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Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Balaruc-le-Vieux (34540)
Balaruc-le-Vieux (34540)
49 % de décote
Viager occupé, Balaruc-le-Vieux (34540)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 600 €
Rente586 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat162 240 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
JOLIE MAISON PLAIN PIED À BALARUC LE VIEUX
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 49%
BALARUC LE VIEUX, Dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités, et à 10 mn des plages... Coup de coeur assuré pour cette jolie et récente (2008) maison de plain pied, sise sur une parcelle de 364 m². Estimé à 320 000 €, vous achetez ce bien seulement 162 240 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un homme de 72 ans, et une dame de 84 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 157 760 € ! Financez cet achat avec un versement de 85 600 € FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de 586 €, qui correspond à la rente. - Décote immédiate de 49,3 % - Pas d'intérêts bancaires. - Pas de gestion locative. - Pas de fiscalité sur les loyers. - Investissement raisonné
Descriptif du bien
Entre Sète, Montpellier et les plages de Frontignan, Véritable opportunité, d’investir sous le soleil du Languedoc. Venez visiter sans tarder votre future résidence principale, ou de vacances, dans un environnement dynamique ; tourisme, thermes, vitalité économique et démographique.. La maison, dans une rue cossue et calme, est moderne : Clim, menuiseries PVC... Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres (possibilité 3), Salle d’eau, toilettes, Jolie terrasse, jardin piscinable 1 garage, buanderie - Centre ville à 2 mn - Autoroute A9 à 2 km - Plages à 5 Km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 364 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 774 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Balaruc-le-Vieux
Code postal : 34540
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2024
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534285) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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