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Viager occupé à Puteaux (92800)
Loft/atelier/surface - 153 m² - 5 pièces
Puteaux (92800)
Ref. 422192017
Propriétaire :
femme 74 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422192017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 150 000 €
prix d'achat  507 150 €
Bouquet (FAI) : 299 000 €
rente : 1 314 €/mois
Soit une décôte de56 %ou642 850 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92800 Puteaux - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans

Couple 73 ans - Puteaux - Maison 153 m² + Jardin 471m²

Préparez votre retraite en toute sérénité avec cet investissement à forte rentabilité. Située à Puteaux, cette maison de 153 m² avec un vaste jardin de 471 m² est une opportunité exceptionnelle.

Partez d'une valeur négociée à 1 150 000 € pour acquérir cette propriété sur la base d'une valeur occupée (-56%). Cette acquisition se décompose en un paiement de bouquet immédiat de 299 000 € FAI et d'une rente de 1 314 €.

Cet investissement est réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet et représente une chance unique de préparer votre retraite dans un environnement sûr et confortable.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 150 000 €
Prix d'achat : 507 150 €
Bouquet (FAI) : 299 000 €
Rente : 1 314 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422192017
DESCRIPTION DU BIEN
92800 Puteaux - Viager occupé - femme 74 anshomme 74 ans
Puteaux - Viager Occupé - Maison 153m²

Nichée au cœur de Puteaux - Bergère, dans un quartier résidentiel paisible. À quelques pas de la gare, de l'écoquartier et du marché des Bergères. Renée Costes Viager vous présente une maison singulière de plain-pied érigée sur un terrain de 471m².

Cette propriété hors du commun se compose d'une cuisine donnant sur une vaste pièce de réception de 53m² agrémentée d'une cheminée. Une chambre avec salle d'eau attenante et WC séparé, offrant une vue sur un charmant petit jardin. L'espace nuit propose plusieurs possibilités d'aménagement, actuellement configuré en bureau et grande chambre avec salle de bain attenante, le tout ouvrant sur le jardin. Une cave et un espace de stationnement généreux viennent compléter ce bien.

Sa situation privilégiée, à seulement 5 minutes du quartier d'affaires de La Défense et de la gare, assure un investissement prometteur.
CARACTERISTIQUES DU LOFT/ATELIER/SURFACE
Surface : 153 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, cheminée, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 471 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Puteaux
Code postal : 92800
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 42 981
Transports : Gare SNCF, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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