Appartement en viager occupé
3 pièces - 62m²
Arâches-la-Frasse (74300)

47 % de décote

Viager occupé, Arâches-la-Frasse (74300)

Ref : 422474050
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 250 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422474050

En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif.

Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 47%

C’est la promesse d’un accès étourdissant et direct à du grand ski, au départ d’un village alpin situé à 15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), à 50 min de l’aéroport de Genève, à 1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore à 5h de Paris. Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer à profiter de ce petit paradis au cœur des montagnes. Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marché de 350 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 187 250 € FAI, aucune rente à verser. L’opportunité de vous offrir votre futur petit nid douillet au cœur des montagnes ! N’hésitez plus !

TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème étage sans ascenseur – copropriété de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC séparé, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminée et accès au balcon de 4,3 m² exposé Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la résidence : 1 grand casier à skis aménagé Appartement ski aux pieds, vous accédez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a également un arrêt pour la navette pour se rendre au cœur du village. Appartement en excellent état, une vue exceptionnelle, c’est un véritable nid douillet au cœur des montagnes. Un véritable bijou au cœur des Alpes, rare à la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
481 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 1819

Ref : 422474050

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5796 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Arâches-la-Frasse (74300)

Ref : 422474050
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 250 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif.

Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 47%

C’est la promesse d’un accès étourdissant et direct à du grand ski, au départ d’un village alpin situé à 15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), à 50 min de l’aéroport de Genève, à 1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore à 5h de Paris. Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer à profiter de ce petit paradis au cœur des montagnes. Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marché de 350 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 187 250 € FAI, aucune rente à verser. L’opportunité de vous offrir votre futur petit nid douillet au cœur des montagnes ! N’hésitez plus !

Descriptif du bien

TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème étage sans ascenseur – copropriété de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC séparé, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminée et accès au balcon de 4,3 m² exposé Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la résidence : 1 grand casier à skis aménagé Appartement ski aux pieds, vous accédez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a également un arrêt pour la navette pour se rendre au cœur du village. Appartement en excellent état, une vue exceptionnelle, c’est un véritable nid douillet au cœur des montagnes. Un véritable bijou au cœur des Alpes, rare à la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
481 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 74300
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 1819