Maison en viager occupé
3 pièces - 64m²
Galéria (20245)

annonce Renée Costes
33 % de décote

Viager occupé, Galéria (20245)

Ref : 422420046
Maison
64m²
3 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 950 €
Rente1 319 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat181 170 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Ref : 422420046

Jolie maison mitoyenne de 64 m2 à Galéria en Haute Corse

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 33%

Petite maison mitoyenne de 64 m² à Galéria au centre du village Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 72 950€ FAI et une rente de 1 319€ d’un bien expertisé à 300 000€ sur le marché libre. Viager occupé par un homme de 83 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Un village extraordinaire et préservé ! - Un gain immédiat garanti de 118 830€ - Un prix en viager de 2 830€/m² au lieu de 4 687€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 8 ans - En bonus en rdj un appartement prêt à être aménagé de 50 m² Situation géographique stratégique : - A 25 mn de Calvi - Plage de Galeria à 2 minutes - Aéroport de Calvi à 30 minutes - La rivière du Fango - Randonnée assurée

Ref : 422420046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Galéria (20245)

Ref : 422420046
Maison
64m²
3 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 950 €
Rente1 319 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat181 170 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
annonce Renée Costes
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Jolie maison mitoyenne de 64 m2 à Galéria en Haute Corse

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 33%

Petite maison mitoyenne de 64 m² à Galéria au centre du village Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 72 950€ FAI et une rente de 1 319€ d’un bien expertisé à 300 000€ sur le marché libre. Viager occupé par un homme de 83 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Un village extraordinaire et préservé ! - Un gain immédiat garanti de 118 830€ - Un prix en viager de 2 830€/m² au lieu de 4 687€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 8 ans - En bonus en rdj un appartement prêt à être aménagé de 50 m² Situation géographique stratégique : - A 25 mn de Calvi - Plage de Galeria à 2 minutes - Aéroport de Calvi à 30 minutes - La rivière du Fango - Randonnée assurée

Descriptif du bien

C’est une jolie petite maison mitoyenne de 2021 de 64 m² sur 2 niveaux avec un salon et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse avec la vue mer. A l’étage on trouve deux chambres avec chacune sa salle d’eau Un espace cave buanderie à l’extérieur de la maison. En bonus vous aurez la possibilité d’aménager un appartement en rez-de -jardin de 50 m² Vous profiterez aussi d'un jardin de 166 m2 La maison se trouve au centre du village de Galéria à 25 mn de Calvi et à proximité de la plage . Vous trouverez un village authentique et préservé avec de nombreuses activités en saison

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 166 m²
Année de construction : 2021
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, École

Charges et frais

Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Galéria
Code postal : 20245
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 332
Transports : Aeroport, Bateau