Rare opportunité d'investissement en Normandie à 20 minutes de la mer.
1.Le secteur :
-CAMBREMER est un charmant village situé dans le département du Calvados, avec ses jardins, son architecture préservée, ses nombreux commerces et services de proximité.
- A seulement 14 km de LISIEUX
- 35 km de CAEN
- A 22 km de la mer.
- A 2 heures de Paris par l’autoroute A 13
2.Le bien
Maison de ville viable de plain pied d’environ 130 m² habitables . Le séjour donne sur une terrasse bien exposée. Possibilité d’agrandir car les combles sont aménageables.
3.Le gain
En partant d’une valeur libre de 199 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 108 256 € soit une réduction de 46 %
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
- Comment investir ?
En versant un bouquet de 38 905 € (frais d’agence inclus) et une rente viagère mensuelle de 561 €
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. Vous vous constituez un patrimoine immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire .
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie
Rare opportunité d'investissement en Normandie à 20 minutes de la mer.
1.Le secteur :
-CAMBREMER est un charmant village situé dans le département du Calvados, avec ses jardins, son architecture préservée, ses nombreux commerces et services de proximité.
- A seulement 14 km de LISIEUX
- 35 km de CAEN
- A 22 km de la mer.
- A 2 heures de Paris par l’autoroute A 13
2.Le bien
Maison de ville viable de plain pied d’environ 130 m² habitables . Le séjour donne sur une terrasse bien exposée. Possibilité d’agrandir car les combles sont aménageables.
3.Le gain
En partant d’une valeur libre de 199 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 108 256 € soit une réduction de 46 %
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
- Comment investir ?
En versant un bouquet de 38 905 € (frais d’agence inclus) et une rente viagère mensuelle de 561 €
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. Vous vous constituez un patrimoine immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire .
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Une maison confortable offrant de beaux espaces :
au rez de chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux, une suite parentale ( salle d’eau, wc, dressing) , bureau, cellier. L’étage se compose de 2 chambres, une grande pièce palière,salle d’eau, grenier.
- Terrasse
- Jardin à l’abri des regards de 312 m²
- Combles aménageables
- Garage
- pompe à chaleur installée en 2019
- Tout à l’égout
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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