Maison en viager occupé
4 pièces - 130m²
Cambremer (14340)

annonce Renée Costes
46 % de décote

Viager occupé, Cambremer (14340)

Ref : 422314041
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 905 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat108 256 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422314041

Rare opportunité d'investissement en Normandie à 25 minutes de la mer.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%

1.Le secteur : -CAMBREMER est un charmant village situé dans le département du Calvados, avec ses jardins, son architecture préservée, ses nombreux commerces et services de proximité. - A seulement 14 km de LISIEUX - 35 km de CAEN - A 22 km de la mer. - A 2 heures de Paris par l’autoroute A 13 2.Le bien Maison de ville viable de plain pied d’environ 130 m² habitables . Le séjour donne sur une terrasse bien exposée. Possibilité d’agrandir car les combles sont aménageables. 3.Le gain En partant d’une valeur libre de 199 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 108 256 € soit une réduction de 46 % En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits. - Comment investir ? PROFITEZ D'UN CRÉDIT VENDEUR. En versant un bouquet de 38 905 € (Honoraires de conseils et de gestion inclus) et une épargne mensuelle de 561 € sur la durée. UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.

Ref : 422314041

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Ref : 422314041
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 905 €
Rente561 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat108 256 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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Rare opportunité d'investissement en Normandie à 25 minutes de la mer.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%

1.Le secteur : -CAMBREMER est un charmant village situé dans le département du Calvados, avec ses jardins, son architecture préservée, ses nombreux commerces et services de proximité. - A seulement 14 km de LISIEUX - 35 km de CAEN - A 22 km de la mer. - A 2 heures de Paris par l’autoroute A 13 2.Le bien Maison de ville viable de plain pied d’environ 130 m² habitables . Le séjour donne sur une terrasse bien exposée. Possibilité d’agrandir car les combles sont aménageables. 3.Le gain En partant d’une valeur libre de 199 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 108 256 € soit une réduction de 46 % En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits. - Comment investir ? PROFITEZ D'UN CRÉDIT VENDEUR. En versant un bouquet de 38 905 € (Honoraires de conseils et de gestion inclus) et une épargne mensuelle de 561 € sur la durée. UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.

Descriptif du bien

Au cœur d’un bourg prisé Une maison confortable offrant de beaux espaces : au rez de chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux, une suite parentale ( salle d’eau, wc, dressing) , bureau, cellier. L’étage se compose de 2 chambres, une grande pièce palière,salle d’eau, grenier. - Terrasse - Jardin à l’abri des regards de 312 m² - Combles aménageables - Garage - pompe à chaleur installée en 2019 - Tout à l’égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 312 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 14340
Département :
Calvados
Habitants : 1098
Transports : Bus