ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPE Dame 74 ans Monsieur 72 ans – (les vendeurs demeurent dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) - SECTEUR RECHERCHE proche CERGY
Devenez propriétaire de ce bien d’exception en versant un paiement comptant de 134 100 € FAI ( Frais d’agence inclus) et une mensualité de 926 € .
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
Devenez propriétaire de ce bien d’exception en versant un paiement comptant de 134 100 € FAI ( Frais d’agence inclus) et une mensualité de 926 € .
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
630 000 € Prix d'achat
279 720 € Bouquet (FAI)
136 100 € Rente
917 €/mois Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans Calcul viager
Bouquet22 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)56 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé proche de Cergy (95000)
Maison - 247 m² - 8 pièces
Proche de Cergy (95000)
Ref. 422295091
Propriétaire :
femme 74 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422295091
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat 279 720 €
Bouquet (FAI) : 136 100 €
rente 917 €/mois
Soit une décôte de56 %ou350 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95000 Cergy - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
VIAGER OCCUPE Dame 74 ans Monsieur 72 ans – (les vendeurs demeurent dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) - SECTEUR RECHERCHE proche CERGY
Devenez propriétaire de ce bien d’exception en versant un paiement comptant de 134 100 € FAI ( Frais d’agence inclus) et une mensualité de 926 € .
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
Devenez propriétaire de ce bien d’exception en versant un paiement comptant de 134 100 € FAI ( Frais d’agence inclus) et une mensualité de 926 € .
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 279 720 €
Bouquet (FAI) : 136 100 €
Rente : 917 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422295091
DESCRIPTION DU BIEN
95000 Cergy - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
Demeure d’exception proche de Cergy (10 mns ) et 35 km au nord ouest de Paris , 40 mns de CDG aéroport dans une commune qui se trouve dans le périmètre du parc régional du Véxin.
Cette maison de charme propose, à l’abri des regards et dans un calme absolu, un cadre de vie familiale très agréable ainsi qu’un splendide terrain de 2466 m² arboré.
Au rez-de-chaussée une entrée avec placard distribue un vaste salon de 35 m² avec cheminée, une salle à manger, une cuisine américaine équipée haut de gamme, un bureau, une chambre de 24 m² avec climatisation et sa salle de bain, une chambre de 15 m² avec sa salle de douche, un dressing et une lingerie-buanderie.
Un escalier qui permet d’accéder au niveau supérieur composé d’une vaste chambre de 30 m² ( actuellement salle de jeux), 2 autres belles chambres et une salle de bain avec baignoire balnéo haut de gamme.
Le bien est complété par un vaste sous-sol de 100 m² avec cave, atelier, espace de stockage.
Garage pour plusieurs véhicules.
Emplacement pour camping car, bateau ou jouer à la pétanque.
Deux terrasses nord et sud.
Portail électrique, alarme.
Des combles sont aménageables.
Très belles prestations et parfaitement entretenu.
Une visite s'impose...
Cette maison de charme propose, à l’abri des regards et dans un calme absolu, un cadre de vie familiale très agréable ainsi qu’un splendide terrain de 2466 m² arboré.
Au rez-de-chaussée une entrée avec placard distribue un vaste salon de 35 m² avec cheminée, une salle à manger, une cuisine américaine équipée haut de gamme, un bureau, une chambre de 24 m² avec climatisation et sa salle de bain, une chambre de 15 m² avec sa salle de douche, un dressing et une lingerie-buanderie.
Un escalier qui permet d’accéder au niveau supérieur composé d’une vaste chambre de 30 m² ( actuellement salle de jeux), 2 autres belles chambres et une salle de bain avec baignoire balnéo haut de gamme.
Le bien est complété par un vaste sous-sol de 100 m² avec cave, atelier, espace de stockage.
Garage pour plusieurs véhicules.
Emplacement pour camping car, bateau ou jouer à la pétanque.
Deux terrasses nord et sud.
Portail électrique, alarme.
Des combles sont aménageables.
Très belles prestations et parfaitement entretenu.
Une visite s'impose...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 247 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2400 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422295091
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cergy
Code postal : 95000
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 56 873
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422295091
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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