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Vendu

-40 %
décote

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Maison - 65 m² - 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref. 422194086

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

SAINT MAUR DES FOSSÉS - 5 KMS DE PARIS
RER A / 13" Nation

VIAGER OCCUPÉ HOMME 77 ANS

Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville agréable et prisée du Val de marne à seulement 5 kms de la Capitale.

A proximité du RER A reliant Gare de Lyon en 15" seulement et de la future ligne de métro 15, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.

Dans quartier pavillon, pavillon de 3 pièces comprenant: entrée dans séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains avec wc.
S/sol carrelé avec buanderie, petite chambre, pièce de rangement.
Garage indépendant. Parking. Agréable terrain de 401m² offrant de belles possibilité à terme

Caractéristiques de la maison

Surface

65 m² - 3 pièces

Equipements

Atelier, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain

401 m²

Année

1920

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Maison - 65 m² - 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref. 422194086

Propriétaire :

homme 79 ans

Référence de l'annonce :422194086

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 555 000 €

prix d'achat 333 000 €

Bouquet (FAI) : 278 850 €

rente : 707 €/mois

Soit une décôte de40 %ou222 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 79 ans

SAINT MAUR DES FOSSÉS - 5 Kms de PARIS
RER A et FUTURE LIGNE MÉTRO 15

VIAGER OCCUPÉ HOMME 77 ANS

En partant d'une valeur de 555 000€, achetez ce pavillon dans un secteur prisé en plein développement au prix réduit de 333 000€ soit une décote immédiate de 40%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 278 850€ FAI puis une rente mensuelle de 707€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur ou l'immobilier augmente de plus de 5% par an.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 555 000 €

Prix d'achat : 333 000 €

Bouquet (FAI) : 278 850 €

Rente : 707 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet50 %

Rente cumulée10 %

Décote (DUH)40 %

Référence de l'annonce :422194086

DESCRIPTION DU BIEN

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 79 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 65 m² - 3 pièces

Equipements : Atelier, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 401 m²

Année : 1920

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1028 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422194086

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).