DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier La Varenne St Hilaire
7 Kms de PARIS - GARE RER A à 400 Mètres- Centre Ville
VIAGER OCCUPÉ FEMME 83 ANS
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale.
Dans le quartier du triangle d'Or de la VARENNE SAINT HILAIRE, en plein centre ville,face au marché, à 400m du RER A reliant Gare de Lyon en 20 min, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.
Emplacement de 1 er choix pour cet appartement de 4 pièces dans petite résidence de grand standing de 2002 avec ascenseur.
Au 3ème et dernier étage, F4 en parfait état TRÈS LUMINEUX comprenant: entrée avec placards, séjour double avec terrasse exposée sud ouest, cuisine aménagée accès balcon, dégagement avec placards, 1 chambre avec balcon, 1 chambre accès terrasse, salle d'eau.
LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ÉLECTRIQUES, 2 BALCONS, 1 TERRASSE,GARAGE,GRANDE CAVE
7 Kms de PARIS - GARE RER A à 400 Mètres- Centre Ville
VIAGER OCCUPÉ FEMME 83 ANS
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale.
Dans le quartier du triangle d'Or de la VARENNE SAINT HILAIRE, en plein centre ville,face au marché, à 400m du RER A reliant Gare de Lyon en 20 min, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.
Emplacement de 1 er choix pour cet appartement de 4 pièces dans petite résidence de grand standing de 2002 avec ascenseur.
Au 3ème et dernier étage, F4 en parfait état TRÈS LUMINEUX comprenant: entrée avec placards, séjour double avec terrasse exposée sud ouest, cuisine aménagée accès balcon, dégagement avec placards, 1 chambre avec balcon, 1 chambre accès terrasse, salle d'eau.
LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ÉLECTRIQUES, 2 BALCONS, 1 TERRASSE,GARAGE,GRANDE CAVE
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway Etage
3 Année
2001 Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Ref. 422194118
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422194118
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat 439 600 €
Bouquet (FAI) : 199 000 €
rente : 2 437 €/mois
Soit une décôte de37 %ou260 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94210 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 85 ans
SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier La Varenne St Hilaire
CENTRE VILLE - RER A 400 mètres - 7 Kms de PARIS
VIAGER OCCUPÉ FEMME 83 ANS
Investissez sans plus attendre en plein cœur de LA VARENNE SAINT HILAIRE à seulement 400 mètres du RER A reliant Gare de Lyon en 20" seulement.
En partant d'une valeur de 700 000€ pour cet appartement d'exception au 3ème et dernier étage dans résidence de standing avec TERRASSE, BALCONS, BOX et GRANDE CAVE, vous achetez ce bien au prix réduit de 439 600€ FAI soit 37% de décote en versant un bouquet de 199 000€ FAI le jour de l'acte authentique puis une rente mensuelle de 2 437€
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit dans un quartier ultra prisé
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 439 600 €
Bouquet (FAI) : 199 000 €
Rente : 2 437 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422194118
DESCRIPTION DU BIEN
94210 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 85 ans
SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier La Varenne St Hilaire
7 Kms de PARIS - GARE RER A à 400 Mètres- Centre Ville
VIAGER OCCUPÉ FEMME 83 ANS
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale.
Dans le quartier du triangle d'Or de la VARENNE SAINT HILAIRE, en plein centre ville,face au marché, à 400m du RER A reliant Gare de Lyon en 20 min, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.
Emplacement de 1 er choix pour cet appartement de 4 pièces dans petite résidence de grand standing de 2002 avec ascenseur.
Au 3ème et dernier étage, F4 en parfait état TRÈS LUMINEUX comprenant: entrée avec placards, séjour double avec terrasse exposée sud ouest, cuisine aménagée accès balcon, dégagement avec placards, 1 chambre avec balcon, 1 chambre accès terrasse, salle d'eau.
LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ÉLECTRIQUES, 2 BALCONS, 1 TERRASSE,GARAGE,GRANDE CAVE
7 Kms de PARIS - GARE RER A à 400 Mètres- Centre Ville
VIAGER OCCUPÉ FEMME 83 ANS
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale.
Dans le quartier du triangle d'Or de la VARENNE SAINT HILAIRE, en plein centre ville,face au marché, à 400m du RER A reliant Gare de Lyon en 20 min, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.
Emplacement de 1 er choix pour cet appartement de 4 pièces dans petite résidence de grand standing de 2002 avec ascenseur.
Au 3ème et dernier étage, F4 en parfait état TRÈS LUMINEUX comprenant: entrée avec placards, séjour double avec terrasse exposée sud ouest, cuisine aménagée accès balcon, dégagement avec placards, 1 chambre avec balcon, 1 chambre accès terrasse, salle d'eau.
LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ÉLECTRIQUES, 2 BALCONS, 1 TERRASSE,GARAGE,GRANDE CAVE
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1378 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422194118
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94210
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194118
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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