DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Bry‑sur‑Marne - Appt 77m² - Bords de Marne
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un bel appartement 4 pièces dans une résidence joliment arborée. Situé au 3eme étage, d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez), comprenant: entrée avec rangements, séjour salle à manger donnant sur un balcon de 3m², cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Une cave complètent ce bien.
La résidence offre plusieurs hectares de parc. De la maternelle au lycée à pied, ainsi que de toutes commodités.(alimentation, mode, cinéma, salle de sport etc..)
RER A, E et futur métro Grand Paris à 10mn en bus, à 5mn en voiture de l'A4, A86 et A104.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un bel appartement 4 pièces dans une résidence joliment arborée. Situé au 3eme étage, d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez), comprenant: entrée avec rangements, séjour salle à manger donnant sur un balcon de 3m², cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Une cave complètent ce bien.
La résidence offre plusieurs hectares de parc. De la maternelle au lycée à pied, ainsi que de toutes commodités.(alimentation, mode, cinéma, salle de sport etc..)
RER A, E et futur métro Grand Paris à 10mn en bus, à 5mn en voiture de l'A4, A86 et A104.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
77 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, rer, autoroute, bus, car, métro Etage
3 Année
1965 Viager occupé à Bry-sur-Marne (94360)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Bry-sur-Marne (94360)
Ref. 421994046
Propriétaire :
femme 85 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421994046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat 173 420 €
Bouquet (FAI) : 124 650 €
rente : 554 €/mois
Soit une décôte de40 %ou116 580 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94360 Bry-sur-Marne - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
Viager occupé, Homme 84 ans & Femme 83 ans
Bry‑sur‑Marne - Appt 77m² - 12 min de Paris Bercy
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 290 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-40%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 124 650 € FAI et d’une rente de 554 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 2 218 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 173 420 €
Bouquet (FAI) : 124 650 €
Rente : 554 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421994046
DESCRIPTION DU BIEN
94360 Bry-sur-Marne - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
Bry‑sur‑Marne - Appt 77m² - Bords de Marne
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un bel appartement 4 pièces dans une résidence joliment arborée. Situé au 3eme étage, d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez), comprenant: entrée avec rangements, séjour salle à manger donnant sur un balcon de 3m², cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Une cave complètent ce bien.
La résidence offre plusieurs hectares de parc. De la maternelle au lycée à pied, ainsi que de toutes commodités.(alimentation, mode, cinéma, salle de sport etc..)
RER A, E et futur métro Grand Paris à 10mn en bus, à 5mn en voiture de l'A4, A86 et A104.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un bel appartement 4 pièces dans une résidence joliment arborée. Situé au 3eme étage, d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez), comprenant: entrée avec rangements, séjour salle à manger donnant sur un balcon de 3m², cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Une cave complètent ce bien.
La résidence offre plusieurs hectares de parc. De la maternelle au lycée à pied, ainsi que de toutes commodités.(alimentation, mode, cinéma, salle de sport etc..)
RER A, E et futur métro Grand Paris à 10mn en bus, à 5mn en voiture de l'A4, A86 et A104.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, rer, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 895 €
Taxe foncière : 1502 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3580 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421994046
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bry-sur-Marne
Code postal : 94360
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 14 985
Transports : RER, autoroute, bus, car, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421994046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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