A 10 min en voiture de la Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans,à 10 min à pied des Bords de Loire.
Quartier Madeleine en pleine dynamique:
2023: Création des "Berges de l'Houlippe", aménagement résidentiel de standing.
2024:Transformation de l'Ancien Hôpital de centre-ville en Pôle Universitaire Droit et Gestion de l'Université d'Orléans:+ 4000 étudiants.
Bien:
Nous vous proposons, au 3 ième étage sur 7, avec ascenseur et gardien, un très bel appartement de 57.40 m2, 2 pièces, dans un bel Immeuble de 1972, totalement ravalé il y 1 an.
l'appartement se compose d'une entrée, d'un très beau salon,une cuisine séparée, une belle chambre.A noter un grand balcon , des stores et volets roulants électriques.Attenants au bien, une Cave, un Parking en Sous-Sol.Co-propriété avec Gardien.Charges Trimestrielle 388 €.
En très bel état, cet appartement présente un réel cachet, agencé avec beaucoup de goût, se doit d’être vu et visité au plus vite.
Caractéristiques de l'appartement
45000 ORLEANS. A 1H29 de Porte d'Orléans-Paris via A10.
Vente en Viager Occupé.Femme 75 ans.
Orléans, ville de 116 000 habitants, est à la fois Préfecture du Loiret et de la Région Centre Val de Loire et le Pôle principal d'une zone de 440 000 habitants.
A la rencontre de la Sologne (Forêt d'Orléans) et de la Beauce, Orléans vous offre trois Avantages majeurs pour un Investissement à long terme:
1.Patrimoine Historique et Touristique au niveau national.
Ancienne Capitale Royale, ville historiquement tournée vers le Commerce, de par la présence de la Loire, notamment du Vin, Vinaigre et Céréales, Orléans est également la Cité de Jeanne la Pucelle(1429) et Cité Catholique majeure.(Fêtes Johanniques tous les 2 ans)
2.Acteur économique national.
1ère Plate-Forme Logistique de France(400 entreprises).
1ère Pôle Pharmaceutique(70% de la production française)
2ième Centre Cosmétique (Dior,Caudalie, Shisheido) et la Cosmetic Valley.
3. Centres Scientifiques et Universitaires
Implantation historique BRGM, CNRS, Partenariat avec la Nasa en Optique.
Implantation de 3 Grandes Ecoles: ISC(Ecole de Commerce), Agro Paris TECH et ESTP-Travaux Publics).Université de 19 000 étudiants.
Dans cet Environnement dynamique et porteur d'avenirs,le Gain de cet investissement est le suivant:
en partant d'une Valeur de 140 000 €, vous achetez ce Bien pour seulement 34 700 € chez le Notaire.Soit une Décote de 105 300 €! Soit 75 % d'"conomie.Ce qui équivaut à 604 €/m2 au lieu de 2440 €/m2!
Au fil du Temps, votre investissement initial sera multiplié par 4.
Concrètement,il vous suffit de verser au comptant 34 700 € et une mensualité d'épargne Retraite Immobilière de 299 €/Mois.
Ces deux critères sont pertinents et vous conviennent, alors contacter-nous pour convenir d'une Visite au plus vite.
A 10 min en voiture de la Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans,à 10 min à pied des Bords de Loire.
Quartier Madeleine en pleine dynamique:
2023: Création des "Berges de l'Houlippe", aménagement résidentiel de standing.
2024:Transformation de l'Ancien Hôpital de centre-ville en Pôle Universitaire Droit et Gestion de l'Université d'Orléans:+ 4000 étudiants.
Bien:
Nous vous proposons, au 3 ième étage sur 7, avec ascenseur et gardien, un très bel appartement de 57.40 m2, 2 pièces, dans un bel Immeuble de 1972, totalement ravalé il y 1 an.
l'appartement se compose d'une entrée, d'un très beau salon,une cuisine séparée, une belle chambre.A noter un grand balcon , des stores et volets roulants électriques.Attenants au bien, une Cave, un Parking en Sous-Sol.Co-propriété avec Gardien.Charges Trimestrielle 388 €.
En très bel état, cet appartement présente un réel cachet, agencé avec beaucoup de goût, se doit d’être vu et visité au plus vite.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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