DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 1H25 de Paris Porte d'Orléans via A6.
A 19 min de Montargis.
Venez visiter cette magnifique propriété de 150 m2, 1 Grand Salon, 4 Chambres, située sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 hectares!
Les plus:
1.Une ambiance de sérénité et de calme exceptionnelle!!
2.Une splendide cave voûtée du 18 ième de plus de 50 m2.
3.Un très beau Chalet de 30 m2 tout équipé, Salle d'eau et Chauffage.
A 19 min de Montargis.
Venez visiter cette magnifique propriété de 150 m2, 1 Grand Salon, 4 Chambres, située sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 hectares!
Les plus:
1.Une ambiance de sérénité et de calme exceptionnelle!!
2.Une splendide cave voûtée du 18 ième de plus de 50 m2.
3.Un très beau Chalet de 30 m2 tout équipé, Salle d'eau et Chauffage.
Caractéristiques de la maison
Surface
180 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, remise, sous-sol, studio indépendant, terrasse À proximité
Autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
30000 m² Viager occupé proche de Montargis (45200)
Maison - 180 m² - 5 pièces
Proche de Montargis (45200)
Ref. 422245051
Propriétaire :
femme 75 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422245051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat 146 475 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
rente : 700 €/mois
Soit une décôte de54 %ou168 525 €
ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Montargis - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans
A 1h25 de Paris Porte d'Orléans via A6.
A 19 min de Montargis.
En partant d'une Valeur du Bien de 350 000 €, vous achetez ce Bien sur la base d'une valeur occupée de 315 000 €, qui se décompose en un Bouquet de 35 200 € FAI et une Rente Mensuelle de 700 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 146 475 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422245051
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Montargis - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans
A 1H25 de Paris Porte d'Orléans via A6.
A 19 min de Montargis.
Venez visiter cette magnifique propriété de 150 m2, 1 Grand Salon, 4 Chambres, située sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 hectares!
Les plus:
1.Une ambiance de sérénité et de calme exceptionnelle!!
2.Une splendide cave voûtée du 18 ième de plus de 50 m2.
3.Un très beau Chalet de 30 m2 tout équipé, Salle d'eau et Chauffage.
A 19 min de Montargis.
Venez visiter cette magnifique propriété de 150 m2, 1 Grand Salon, 4 Chambres, située sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 hectares!
Les plus:
1.Une ambiance de sérénité et de calme exceptionnelle!!
2.Une splendide cave voûtée du 18 ième de plus de 50 m2.
3.Un très beau Chalet de 30 m2 tout équipé, Salle d'eau et Chauffage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, remise, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 30000 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 586 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422245051
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15 794
Transports : autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422245051
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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