DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Axe Lédignan - Alès à 15-20 min
Drainé par le gardon d'Alès, Ribaute les Tavernes fait partie de l'aire d'attraction d'Alès (2e meilleure agglo de France pour entreprendre).
Proche Golf club Alès-Ribaute
Charmante maison type mas provençal avec terrain arboré de 569m2( bambous, magnifique platane centenaire...)
Petits commerces de proximité.
Il s'agit de deux maisons réunies composées de 7 chambres, 4 salles de bains, salons, 2 cuisines, buanderie, remise. Le potentiel de cette maison de caractère vous séduira par son agencement et sa décoration.
Petite terrasse à l'étage.
Double vitrage, moustiquaires, garage 28m2 et terrain piscinable.
Drainé par le gardon d'Alès, Ribaute les Tavernes fait partie de l'aire d'attraction d'Alès (2e meilleure agglo de France pour entreprendre).
Proche Golf club Alès-Ribaute
Charmante maison type mas provençal avec terrain arboré de 569m2( bambous, magnifique platane centenaire...)
Petits commerces de proximité.
Il s'agit de deux maisons réunies composées de 7 chambres, 4 salles de bains, salons, 2 cuisines, buanderie, remise. Le potentiel de cette maison de caractère vous séduira par son agencement et sa décoration.
Petite terrasse à l'étage.
Double vitrage, moustiquaires, garage 28m2 et terrain piscinable.
Caractéristiques de la maison
Surface
239 m² - 9 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Commerces, crêche, école, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
569 m² Viager occupé proche de Alès (30100)
Maison - 239 m² - 9 pièces
Proche de Alès (30100)
Ref. 422230102
Propriétaire :
femme 79 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422230102
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 460 000 €
prix d'achat 230 920 €
Bouquet (FAI) : 94 500 €
rente : 966 €/mois
Soit une décôte de50 %ou229 080 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30100 Alès - Viager occupé - femme 79 anshomme 83 ans
Fort potentiel locatif pour ce bien en viager occupé !
Constituez votre patrimoine pour vous ou vos enfants et bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 50%
Un bouquet de 94500 € FAI vous sera demandé à l'acte authentique et une rente mensuelle de 966 € pour en devenir pleinement propriétaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 460 000 €
Prix d'achat : 230 920 €
Bouquet (FAI) : 94 500 €
Rente : 966 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422230102
DESCRIPTION DU BIEN
30100 Alès - Viager occupé - femme 79 anshomme 83 ans
Axe Lédignan - Alès à 15-20 min
Drainé par le gardon d'Alès, Ribaute les Tavernes fait partie de l'aire d'attraction d'Alès (2e meilleure agglo de France pour entreprendre).
Proche Golf club Alès-Ribaute
Charmante maison type mas provençal avec terrain arboré de 569m2( bambous, magnifique platane centenaire...)
Petits commerces de proximité.
Il s'agit de deux maisons réunies composées de 7 chambres, 4 salles de bains, salons, 2 cuisines, buanderie, remise. Le potentiel de cette maison de caractère vous séduira par son agencement et sa décoration.
Petite terrasse à l'étage.
Double vitrage, moustiquaires, garage 28m2 et terrain piscinable.
Drainé par le gardon d'Alès, Ribaute les Tavernes fait partie de l'aire d'attraction d'Alès (2e meilleure agglo de France pour entreprendre).
Proche Golf club Alès-Ribaute
Charmante maison type mas provençal avec terrain arboré de 569m2( bambous, magnifique platane centenaire...)
Petits commerces de proximité.
Il s'agit de deux maisons réunies composées de 7 chambres, 4 salles de bains, salons, 2 cuisines, buanderie, remise. Le potentiel de cette maison de caractère vous séduira par son agencement et sa décoration.
Petite terrasse à l'étage.
Double vitrage, moustiquaires, garage 28m2 et terrain piscinable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 239 m² - 9 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 569 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 357 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422230102
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39 943
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422230102
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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