DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé Homme 71 ans
Dans le quartier d'Anatole France , proche de l'hyper centre de Narbonne, cet appartement situé au premier étage d'une résidence de quatre étages sera vous séduire.
Ce bien d'une superficie de 55 m² est un appartement très lumineux exposé plein sud .
Il dispose de trois pièces principales composé d'une entrée avec placard , un dégagement ,un wc, une salle de bains, deux chambres avec placard,un séjour avec deux placards et un coin cuisine.
Vous disposez également d'un emplacement de parking extérieur.
Cet investissement allie tous les critères: un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces ainsi que de l'accès autoroutier et à 10 km des plages .
Dans le quartier d'Anatole France , proche de l'hyper centre de Narbonne, cet appartement situé au premier étage d'une résidence de quatre étages sera vous séduire.
Ce bien d'une superficie de 55 m² est un appartement très lumineux exposé plein sud .
Il dispose de trois pièces principales composé d'une entrée avec placard , un dégagement ,un wc, une salle de bains, deux chambres avec placard,un séjour avec deux placards et un coin cuisine.
Vous disposez également d'un emplacement de parking extérieur.
Cet investissement allie tous les critères: un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces ainsi que de l'accès autoroutier et à 10 km des plages .
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, école, gare sncf, bus Etage
1 Viager occupé à Narbonne (11100)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422111055
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422111055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 000 €
prix d'achat 46 980 €
Bouquet (FAI) : 29 450 €
rente : 161 €/mois
Soit une décôte de48 %ou43 020 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé Homme 71 ans
Viager occupé proche centre ville
En partant d'une valeur du bien de 90 000 €, vous payez le bouquet sur la base d'une valeur de 56 430 € FAI qui se décompose en un bouquet de 29 450 € et d'une rente de 161 €.
Optez pour cet investissement à moyen terme dans un quartier calme proche des commerces et du centre ville.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Prix d'achat : 46 980 €
Bouquet (FAI) : 29 450 €
Rente : 161 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422111055
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé Homme 71 ans
Dans le quartier d'Anatole France , proche de l'hyper centre de Narbonne, cet appartement situé au premier étage d'une résidence de quatre étages sera vous séduire.
Ce bien d'une superficie de 55 m² est un appartement très lumineux exposé plein sud .
Il dispose de trois pièces principales composé d'une entrée avec placard , un dégagement ,un wc, une salle de bains, deux chambres avec placard,un séjour avec deux placards et un coin cuisine.
Vous disposez également d'un emplacement de parking extérieur.
Cet investissement allie tous les critères: un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces ainsi que de l'accès autoroutier et à 10 km des plages .
Dans le quartier d'Anatole France , proche de l'hyper centre de Narbonne, cet appartement situé au premier étage d'une résidence de quatre étages sera vous séduire.
Ce bien d'une superficie de 55 m² est un appartement très lumineux exposé plein sud .
Il dispose de trois pièces principales composé d'une entrée avec placard , un dégagement ,un wc, une salle de bains, deux chambres avec placard,un séjour avec deux placards et un coin cuisine.
Vous disposez également d'un emplacement de parking extérieur.
Cet investissement allie tous les critères: un parfait emplacement et une typologie de bien qui répond aux exigences locatives que de résidence principale à deux pas des commerces ainsi que de l'accès autoroutier et à 10 km des plages .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 911 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422111055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422111055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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