DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Appartement T3 de 57 m² magnifiquement bien aménagé et rénové situé au 2° étage sur trois dans une résidence sécurisée.
Une petite entrée délimitée par un placard, donne accès à la pièce de vie donnant sur une belle loggia fermée de plus de 9 m² exposée plain sud. La cuisine séparée entièrement équipée accède également sur la loggia.
une salle d'eau, un wc séparé et deux chambres avec de grands placards.
Les plus : un garage box relié et communiquant avec le cellier, et une belle vue dégagée.
Une petite entrée délimitée par un placard, donne accès à la pièce de vie donnant sur une belle loggia fermée de plus de 9 m² exposée plain sud. La cuisine séparée entièrement équipée accède également sur la loggia.
une salle d'eau, un wc séparé et deux chambres avec de grands placards.
Les plus : un garage box relié et communiquant avec le cellier, et une belle vue dégagée.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
57 m² - 3 pièces Equipements
Garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école Etage
2 Année
2001 Viager occupé à Narbonne (11100)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 422111036
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422111036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 140 €
prix d'achat 86 490 €
Bouquet (FAI) : 86 490 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou48 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE
Profitez de l'absence d'aléas financier pour cet investissement sécure à proximité des commerces et des écoles.
Pour une valeur du bien de 149330€ FAI, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 86490€ FAI sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 140 €
Prix d'achat : 86 490 €
Bouquet (FAI) : 86 490 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422111036
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - homme 74 ans
Appartement T3 de 57 m² magnifiquement bien aménagé et rénové situé au 2° étage sur trois dans une résidence sécurisée.
Une petite entrée délimitée par un placard, donne accès à la pièce de vie donnant sur une belle loggia fermée de plus de 9 m² exposée plain sud. La cuisine séparée entièrement équipée accède également sur la loggia.
une salle d'eau, un wc séparé et deux chambres avec de grands placards.
Les plus : un garage box relié et communiquant avec le cellier, et une belle vue dégagée.
Une petite entrée délimitée par un placard, donne accès à la pièce de vie donnant sur une belle loggia fermée de plus de 9 m² exposée plain sud. La cuisine séparée entièrement équipée accède également sur la loggia.
une salle d'eau, un wc séparé et deux chambres avec de grands placards.
Les plus : un garage box relié et communiquant avec le cellier, et une belle vue dégagée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1216 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422111036
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422111036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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