En quoi mon âge (et celui de mon conjoint, ma conjointe) ont-ils une influence sur la transaction et sur les montants du capital et de la rente viagère perçus ?

En viager occupée, vous disposez d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) de votre bien à vie.

La valeur de cette occupation à vie dépend du nombre d’années pendant lesquelles il est probable que vous utiliserez cette "propriété à vie" et donc de votre âge.

L'espérance de vie est donc utilisé pour calculer la valeur de l'occupation à vie du bien par le vendeur.

ATTENTION : il ne s'agit pas de l'espérance de vie à la naissance mais de l'espérance de vie à l'âge du vendeur : par exemple, pour une femme de 75 ans, combien d'années lui reste-t-il à vivre sachant qu'elle a déjà atteint l'âge de 75 ans.

La valeur correspondant au droit d'usage et d'habitation ou décote d'occupation est déduite de la valeur du bien.

Exemple de calcul :

Madame X a 75 ans et possède un appartement, situé à Lyon, 6ème arrondissement, composé de 2 pièces et ayant une superficie de 50 m². Le prix de l’appartement est de 450 000 euros.

Madame X vend son appartement en viager occupé.

L'espérance de vie : selon le Barème Daubry, à 75 ans, l'espérance de vie de Madame X est de 16,2 ans.

Le calcul du droit d'usage et d'habitation (DUH): la valeur du droit d'usage et d'habitation (DUH) est de : 450 000 x 48,9% = 220 050€

Madame X souhaite un bouquet de 100 000€.

La rente viagère : le montant de la rente viagère mensuelle est de 753€

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