Viager occupé à Marly-le-Roi (78160)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Marly-le-Roi (78160)
Ref. 422078049
Propriétaire :
femme 77 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422078049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 87 780 €
Bouquet (FAI) : 58 050 €
rente : 243 €/mois
Soit une décôte de54 %ou102 220 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78160 Marly-le-Roi - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
Viager occupé H 75 ans et 74 ans.
En partant d'une valeur de 190 000 €, vous pourrez acquérir ce bien au prix de 87 780 €, le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 58 050 € frais inclus et d'une rente mensuelle de 243 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 87 780 €
Bouquet (FAI) : 58 050 €
Rente : 243 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422078049
DESCRIPTION DU BIEN
78160 Marly-le-Roi - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
Idéalement situé à 15 minutes à pieds de la gare de Marly-le-roi, direction PARIS SAINT - LAZARE, 5 minutes des commerces, du centre commercial des Grandes Terres, et du Marché.
Ce bel appartement situé dans une résidence standing et familiale avec grands espaces verts et parc pour enfants, propose un séjour sur loggia, une grande cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et des wc séparés. Le bien est vendu avec une cave et un parking privatif.
Ce bel appartement situé dans une résidence standing et familiale avec grands espaces verts et parc pour enfants, propose un séjour sur loggia, une grande cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et des wc séparés. Le bien est vendu avec une cave et un parking privatif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 466 €
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1864 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422078049
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marly-le-Roi
Code postal : 78160
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16 655
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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