DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
UN HAVRE DE PAIX A MOINS DE 10 MIN DE TOUCY et 30 D'AUXERRE
Cette demeure de caractère au charme fou vous comblera dans son ensemble. Elle se compose d'une entrée, salon double avec insert, séjour cheminée, cuisine équipée avec four à pain, chambre avec sde, sdb, wc. A l'étage : palier, 3 chambres, dressing, sde wc, grenier.Garages avec porte électrique, dépendances, puits sur un terrain de 3 700 m² environ.
Cette demeure de caractère au charme fou vous comblera dans son ensemble. Elle se compose d'une entrée, salon double avec insert, séjour cheminée, cuisine équipée avec four à pain, chambre avec sde, sdb, wc. A l'étage : palier, 3 chambres, dressing, sde wc, grenier.Garages avec porte électrique, dépendances, puits sur un terrain de 3 700 m² environ.
Caractéristiques de la maison
Surface
210 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, remise À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
3707 m² Année
1850 Viager occupé proche de Toucy (89130)
Maison - 210 m² - 5 pièces
Proche de Toucy (89130)
Ref. 421989043
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421989043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 173 070 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
rente : 1 091 €/mois
Soit une décôte de36 %ou96 930 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89130 Toucy - Viager occupé - femme 86 ans
PARIS A 1H30 , 30 MIN D'AUXERRE
Repos et quiétude assurés dans cette demeure de caractère.
Partant d'une valeur de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 173 070 € seulement soit une remise de 35%.
En versant un capital de 72 950 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 091 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 173 070 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
Rente : 1 091 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421989043
DESCRIPTION DU BIEN
89130 Toucy - Viager occupé - femme 86 ans
UN HAVRE DE PAIX A MOINS DE 10 MIN DE TOUCY et 30 D'AUXERRE
Cette demeure de caractère au charme fou vous comblera dans son ensemble. Elle se compose d'une entrée, salon double avec insert, séjour cheminée, cuisine équipée avec four à pain, chambre avec sde, sdb, wc. A l'étage : palier, 3 chambres, dressing, sde wc, grenier.Garages avec porte électrique, dépendances, puits sur un terrain de 3 700 m² environ.
Cette demeure de caractère au charme fou vous comblera dans son ensemble. Elle se compose d'une entrée, salon double avec insert, séjour cheminée, cuisine équipée avec four à pain, chambre avec sde, sdb, wc. A l'étage : palier, 3 chambres, dressing, sde wc, grenier.Garages avec porte électrique, dépendances, puits sur un terrain de 3 700 m² environ.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, remise
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3707 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 799 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421989043
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toucy
Code postal : 89130
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 2 669
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421989043
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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