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Viager occupé proche de Ansouis (84240)

Maison - 55 m² - 3 pièces
Proche de Ansouis (84240)
Ref. 421984067
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 576 €
prix d'achat  69 279 €
bouquet (FAI)64 236 €
rente112 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 66 297 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Situé à 5 km d'ANSOUIS et de CADENET, ce village très ancien
simple et charmant est situé aux contreforts du grand Lubéron.
La nature y est sauvage, belle et authentique.

Viager occupé par dame de 75 ans

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié.

Vous achèterez ce bien sur la base fiscale de 69.279 euros
( soit 1260 euros/m²)qui se repartit en un bouquet de 64.236 euros FAI et une rente de 112 euros.

Frais de notaires réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 576 €
Prix d'achat
69 279 €
Bouquet (FAI)
64 236 €
Rente
112 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé à 5 km d'ANSOUIS et de CADENET, ce village très ancien
simple et charmant est situé aux contreforts du grand Lubéron.
La nature y est sauvage, belle et authentique.

Viager occupé par dame de 75 ans
Maison de plain pied de 55 m² environ en copropriété sans charges, elle est composée d'un espace séjour, cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau avec toilettes.
Terrasse et cour .
Double vitrage et poêle à granule

Caractéristiques de la maison

Surface
55 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
75 m²
Année
1988

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
292 €/an
Ordures ménagères
71 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur
Poêle à granule

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ansouis
Code postal
84240
Département
Vaucluse
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
1 105
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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