Viager occupé à Plan-de-la-Tour (83120)
Maison - 480 m² - 10 pièces
Plan-de-la-Tour (83120)
Ref. 421983155
Propriétaire :
homme 94 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421983155
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat 513 000 €
Bouquet (FAI) : 355 000 €
rente : 1 239 €/mois
Soit une décôte de49 %ou487 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83120 Plan-de-la-Tour - Viager occupé - homme 94 anshomme 76 ans
Viager occupé, H 90 ans, H 76 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 513 000€, avec frais d'acquisition réduits.
Celle-ci se traduit par un Bouquet de 355 000€ HAI, et une rente mensuelle de 1 239€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
OPPORTUNITÉ RARE:
Les vendeurs consentent à laisser à titre gracieux un appartement totalement indépendant pendant l'été, hors 15 Juillet / 15 Août, durant une période à déterminer de gré à gré.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 513 000 €
Bouquet (FAI) : 355 000 €
Rente : 1 239 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421983155
DESCRIPTION DU BIEN
83120 Plan-de-la-Tour - Viager occupé - homme 94 anshomme 76 ans
AU PLAN DE LA TOUR, GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
A 15 minutes de la mer et des plages.
A 800 m du centre-ville et des commerces.
A 20 minutes de l'Autoroute A8 Sortie LE MUY.
A 30 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 1 h 15 m de l'Aéroport NICE/COTE D'AZUR.
A 20 minutes de SAINT-TROPEZ.
A 1 h 00 de L'Aéroport de TOULON/HYERES.
Très belle maison de charme dans un petit hameau de caractère en Patec, calme et résidentiel.
Le bien se compose:
- au niveau bas, d'une pièce à vivre avec lavabo, d'une salle home/cinéma, d'une chambre, d'un cellier, d'une buanderie et d'un garage.
Totalement indépendant avec accès privé, un studio avec cuisine américaine équipée, salle de bain et wc.
Une alcôve avec un couchage, salle de bain et wc.
Deux chambres communicantes avec salle de bain, baignoire, douche et wc indépendant.
- au niveau intermédiaire,, d'un triple salon / salle à manger avec cheminée ouverte, wc invités et, attenant au salon, une cuisine indépendante avec véranda donnant sur une terrasse / salle à manger d'été.
Un bureau avec verrière, une chambre aveugle en soupente avec sanitaire.
- au niveau haut, d'une grande chambre de Maître ouvrant sur une terrasse tropézienne avec piscine de 2,5 x 7 m au chlore; d'une grande salle de bain avec wc donnant sur la piscine.
Tout à l'égout.
Climatisation réversible et chauffage au fioul.
Partie privée donnant accès par l'arrière au niveau intermédiaire avec coin jardin.
L'environnement, la vue panoramique et dégagée plein SUD sur les Collines des Maures, la configuration du bien, le goût, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à l'endroit un charme et un espace de vie rare.
A visiter absolument
A 15 minutes de la mer et des plages.
A 800 m du centre-ville et des commerces.
A 20 minutes de l'Autoroute A8 Sortie LE MUY.
A 30 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 1 h 15 m de l'Aéroport NICE/COTE D'AZUR.
A 20 minutes de SAINT-TROPEZ.
A 1 h 00 de L'Aéroport de TOULON/HYERES.
Très belle maison de charme dans un petit hameau de caractère en Patec, calme et résidentiel.
Le bien se compose:
- au niveau bas, d'une pièce à vivre avec lavabo, d'une salle home/cinéma, d'une chambre, d'un cellier, d'une buanderie et d'un garage.
Totalement indépendant avec accès privé, un studio avec cuisine américaine équipée, salle de bain et wc.
Une alcôve avec un couchage, salle de bain et wc.
Deux chambres communicantes avec salle de bain, baignoire, douche et wc indépendant.
- au niveau intermédiaire,, d'un triple salon / salle à manger avec cheminée ouverte, wc invités et, attenant au salon, une cuisine indépendante avec véranda donnant sur une terrasse / salle à manger d'été.
Un bureau avec verrière, une chambre aveugle en soupente avec sanitaire.
- au niveau haut, d'une grande chambre de Maître ouvrant sur une terrasse tropézienne avec piscine de 2,5 x 7 m au chlore; d'une grande salle de bain avec wc donnant sur la piscine.
Tout à l'égout.
Climatisation réversible et chauffage au fioul.
Partie privée donnant accès par l'arrière au niveau intermédiaire avec coin jardin.
L'environnement, la vue panoramique et dégagée plein SUD sur les Collines des Maures, la configuration du bien, le goût, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à l'endroit un charme et un espace de vie rare.
A visiter absolument
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 480 m² - 10 pièces
Equipements : Balcon, cheminée, climatisation, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 462 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2115 €/an
Ordures ménagères : 845 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983155
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Plan-de-la-Tour
Code postal : 83120
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2 700
Transports : autoroute, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983155
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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