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Vente en nue propriété à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094019
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien376 000 €
prix d'achat  267 712 €
bouquet (FAI)267 712 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 108 288 €
Le Parc de Saint-Maur - Hypercentre - RER A
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 75 ans

Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 267 712 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-37%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.

Idéalement situé à deux pas du RER A et proche des commerces, au sein du centre-ville. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
376 000 €
Prix d'achat
267 712 €
Bouquet (FAI)
267 712 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet71 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094019
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien376 000 €
prix d'achat  267 712 €
bouquet (FAI)267 712 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 108 288 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Le Parc de Saint-Maur - Hypercentre - RER A
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 75 ans

Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 267 712 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-37%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.

Idéalement situé à deux pas du RER A et proche des commerces, au sein du centre-ville. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
376 000 €
Prix d'achat
267 712 €
Bouquet (FAI)
267 712 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet71 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le Parc de Saint-Maur - Hypercentre - RER A
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 75 ans

Quartier extrêmement recherché ! A 250m seulement du RER. Dans un immeuble de bon standing. Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette nue-propriété de 3 pièces 59m². Composé d’une entrée, cuisine us donnant sur un salon salle à manger, couloir desservant le coin nuit avec une salle de douche, 2 chambres, WC indépendant. Toutes les pièces à vivre ont accès à une terrasse de 9m² environ Très grand box fermé de plus de 24m². Situation idéale pour un investissement sécurisé.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
59 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2005

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1200 €/an
Ordures ménagères
250 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
32
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal
94100
Département
Val-de-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
75 214
Transports
RER, bus
+33

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