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Vendu

-43 %
décote

Viager occupé à Boissy-Saint-Léger (94470)

Maison - 108 m² - 6 pièces

Boissy-Saint-Léger (94470)

Ref. 422194077

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

BOISSY SAINT LÉGER - 15 KMS DE PARIS
RER A 25" GARE DE LYON

VIAGER OCCUPÉ H 89 ANS / F 81 ANS

Investissez sans plus attendre à Boissy saint Léger, agréable ville du Val de Marne situé à seulement 15 kms de la Capitale

A proximité des grands axes routiers, N19, A86, du RER A reliant Gare de Lyon en 25" seulement, de la forêt domaniale de Notre Dame, véritable poumon vert de la région,des centres commerciaux et de toutes commodités, Boissy saint Léger continue son développement dans le carde du Grand Paris.

Dans quartier Pavillonnaire prisé, charmant pavillon en très bon état comprenant:
RDC: hall d'entrée, séjour double avec cheminée(insert), cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau récente, dressing, wc, cellier.
A l'étage: mezzanine, desservant 2 chambres, salle'd'eau avec wc. grenier.
Garage attenant. Magnifique jardin de 344m²

LES PLUS:

Nombreux travaux réalisés au cours des 10 dernières années:
Toiture complète en 2015
Chaudière gaz en 2015
Double vitrage et volets en 2013
Climatisation réversible
Stores bannes

Caractéristiques de la maison

Surface

108 m² - 6 pièces

Equipements

Buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain

344 m²

Année

1975

Viager occupé à Boissy-Saint-Léger (94470)

Maison - 108 m² - 6 pièces

Boissy-Saint-Léger (94470)

Ref. 422194077

Propriétaire :

femme 83 anshomme 92 ans

Référence de l'annonce :422194077

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 370 000 €

prix d'achat 212 010 €

Bouquet (FAI) : 59 600 €

rente : 1 266 €/mois

Soit une décôte de43 %ou157 990 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94470 Boissy-Saint-Léger - Viager occupé - femme 83 anshomme 92 ans

BOISSY SAINT LÉGER - 15 kms de PARIS
RER A 25" GARE DE LYON

VIAGER OCCUPÉ H89 ANS / F81 ANS

Emplacement privilégié pour ce pavillon de 6 pièces en PARFAIT ÉTAT sur la commune de Boissy saint Léger, à 15 kms de Paris et 25" de Gare de Lyon depuis sa gare RER A.

En partant d'une valeur de 370 000€, vous achetez ce bien au prix réduit de 212 010€ en versant un bouquet dès l'acquisition de 59 600€ (HAI) et un effort d'épargne mensuel de 1 266€

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 370 000 €

Prix d'achat : 212 010 €

Bouquet (FAI) : 59 600 €

Rente : 1 266 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet16 %

Rente cumulée41 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422194077

DESCRIPTION DU BIEN

94470 Boissy-Saint-Léger - Viager occupé - femme 83 anshomme 92 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 108 m² - 6 pièces

Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 344 m²

Année : 1975

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 818 €/an

Ordures ménagères : 186 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422194077

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).