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Viager occupé à Elbeuf (76500)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Elbeuf (76500)
Ref. 421976108
femme83 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  78 165 €
bouquet (FAI)39 175 €
rente377 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 56 835 €
A 30 mn de Rouen, dans un écrin de verdure, « Le Buquet » est un quartier de la ville d'Elbeuf, situé dans le département de la Seine-Maritime.
Vendu en viager occupée par un homme et une dame de 82 ans, cet investissement offre un bel emplacement dans un quartier pavillonnaire calme et côté.
L’Effort de cet investissement est de seulement 39 175€ frais agence inclus, et une rente mensuelle de 377€ dans la durée.
Vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 78165€, soit 920€ du M2. Une réelle solution pour se créer un patrimoine en investissant dans un bien qualitatif avec des conditions financières très attractives !
Le grand plus, vous aider un couple de propriétaires à mieux vivre leur retraite!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
78 165 €
Bouquet (FAI)
39 175 €
Rente
377 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)42 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Elbeuf (76500)

Maison - 85 m² - 5 pièces
Elbeuf (76500)
Ref. 421976108
femme83 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  78 165 €
bouquet (FAI)39 175 €
rente377 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 56 835 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 30 mn de Rouen, dans un écrin de verdure, « Le Buquet » est un quartier de la ville d'Elbeuf, situé dans le département de la Seine-Maritime.
Vendu en viager occupée par un homme et une dame de 82 ans, cet investissement offre un bel emplacement dans un quartier pavillonnaire calme et côté.
L’Effort de cet investissement est de seulement 39 175€ frais agence inclus, et une rente mensuelle de 377€ dans la durée.
Vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 78165€, soit 920€ du M2. Une réelle solution pour se créer un patrimoine en investissant dans un bien qualitatif avec des conditions financières très attractives !
Le grand plus, vous aider un couple de propriétaires à mieux vivre leur retraite!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
78 165 €
Bouquet (FAI)
39 175 €
Rente
377 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le BUQUET est un quartier de la commune de Elbeuf (76500). Il abrite 2080 habitants qui ont une moyenne d'âge de 38 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de commerce, d'éducation, de culture, de santé.
Dans un lotissement de bon standing, très beau plain pied de 85 m2, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, un double séjour avec cheminée,trois chambres, une salle de douche, un wc séparé, avec son lave-mains. Il y a également un garage, une charreterie, et un atelier, le tout très bien entretenu par ses propriétaires.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, préau
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
508 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
911 €/an
Ordures ménagères
107 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
229 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
27
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Elbeuf
Code postal
76500
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
17 277
Transports
car
+33

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