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Viager occupé proche de Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement - 117 m² - 6 pièces
Proche de Caluire-et-Cuire (69300)
Ref. 422069026
femme80 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien286 822 €
prix d'achat  148 000 €
bouquet (FAI)124 380 €
rente282 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 138 822 €
LYON EST PROCHE DE CALUIRE

Vous souhaitez un investissement de qualité et entièrement sécurisé ce bien est fait pour vous pour moins de 10€/jour.

Un bien unique de 117 m2 avec sa sublime vue de 360° sur la capitale Lyonnaise avec immense balcon filant, 1 grande cave, 1 garages box sous-sol + 1 place de parking privative

Ne soyez pas le dernier pour devenir propriétaire de cet appartement car vous le regretterez certainement.

Cette opportunité est à vendre en dessous de 1 300 € au M2 soit remise de plus de 1 000 € par M2 pour ce secteur et les prestations uniques qu’offre ce bien.

Pour cela il faut réaliser un geste socialement responsable au profit d’un couple de 73 et 80 ans dans le cadre d’un achat en viager occupé en leur achetant leur appartement avec cave garage et parking qui vaut 286 822 € au prix de 148 000 € en leur versant au départ la somme de 124 380 € et tous les mois moins de 300€ /mois ( 282mois) .

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 85%.

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord du vendeur)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
286 822 €
Prix d'achat
148 000 €
Bouquet (FAI)
124 380 €
Rente
282 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement - 117 m² - 6 pièces
Proche de Caluire-et-Cuire (69300)
Ref. 422069026
femme80 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien286 822 €
prix d'achat  148 000 €
bouquet (FAI)124 380 €
rente282 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 138 822 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LYON EST PROCHE DE CALUIRE

Vous souhaitez un investissement de qualité et entièrement sécurisé ce bien est fait pour vous pour moins de 10€/jour.

Un bien unique de 117 m2 avec sa sublime vue de 360° sur la capitale Lyonnaise avec immense balcon filant, 1 grande cave, 1 garages box sous-sol + 1 place de parking privative

Ne soyez pas le dernier pour devenir propriétaire de cet appartement car vous le regretterez certainement.

Cette opportunité est à vendre en dessous de 1 300 € au M2 soit remise de plus de 1 000 € par M2 pour ce secteur et les prestations uniques qu’offre ce bien.

Pour cela il faut réaliser un geste socialement responsable au profit d’un couple de 73 et 80 ans dans le cadre d’un achat en viager occupé en leur achetant leur appartement avec cave garage et parking qui vaut 286 822 € au prix de 148 000 € en leur versant au départ la somme de 124 380 € et tous les mois moins de 300€ /mois ( 282mois) .

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 85%.

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord du vendeur)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
286 822 €
Prix d'achat
148 000 €
Bouquet (FAI)
124 380 €
Rente
282 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LYON EST - proche de CALUIRE et CUIRE, dans le quartier de CREPIEUX (Entre LYON et NEYRON MIRIBEL).

Accès très rapide au croisement autoroutier « nœud des îles » avec toutes les directions possible (GENEVE, PARIS, MARSEILLE et bien d’autres).

Passage de bus Ligne C5 et S 5 vous emmenant soit a BELLECOUR ou CALUIRE.

La gare de CREPIEUX a moins de 5 minutes sur la ligne (LYON PERRACHE – GENEVE)

Belle et très entretenue copropriété à taille humaine (56 lots) mais de plus d’un hectare mêlant la proximité immédiate de LYON et la quiétude de la campagne.

C’est dans cet écrin de verdure et de calme que se situe ce magnifique appartement situé au dernier étage d’une surface habitable de 117 m2 vous donne accès via son balcon filant a une sublime vue de toute la ville de LYON (en passant du Stade de DECINES, les Tours de la Part Dieu et la Basilique de FOURVIERE et quand le temps s’y prête jusqu’au Mont Blanc)

Tout n’est qu’espace de vie et clarté dans ce bien unique en viager car c’est la première fois que nous avons un bien un vendre dans ce quartier très recherché des Lyonnais.

Une fois passé la porte une grande entrée dessert un immense double séjour de + 40m2, 1 cuisine équipée avec balcon loggia fermé, 4 grandes chambres, 1 salle de bain.
Menuiserie en PVC et double vitrage.

Ravalement -10 ans, chaudière collective de 10ans, commun et extérieur très bien entretenus.

Un garage box fermé, 1place de parking privative et 1 très grande cave complètent ce bien.

Très faible charge pour le propriétaire de 50 € /mois au vue de la surface et Taxe foncière très abordable 913 €.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
117 m² - 6 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité
Collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
150 €
Taxe foncière
913 €/an
Ordures ménagères
144 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
144 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
34
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Caluire-et-Cuire
Code postal
69300
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
41 418
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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