DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saleilles, ville située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan.
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.
La maison de plain pied est située dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 10 min des commerces et de toutes les commodités.
Elle est composée d’un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d’eau et wc séparé, le tout sur un terrain d’environ 381 m².
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.
La maison de plain pied est située dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 10 min des commerces et de toutes les commodités.
Elle est composée d’un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d’eau et wc séparé, le tout sur un terrain d’environ 381 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
73 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse À proximité
Aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
381 m² Année
1974 Viager occupé proche de Saint-Cyprien (66750)
Maison - 73 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422366038
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422366038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 216 000 €
prix d'achat 93 312 €
Bouquet (FAI) : 59 520 €
rente : 258 €/mois
Soit une décôte de57 %ou122 688 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
En partant d'une valeur du bien de 216,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 57 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.312 EUR.
La somme de 93.312 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 59,520 € et des versements mensuels (rentes) de 258 €.
Soit un gain immédiat de 57 % par rapport à la valeur estimative du bien de 216,000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Prix d'achat : 93 312 €
Bouquet (FAI) : 59 520 €
Rente : 258 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422366038
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
Saleilles, ville située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan.
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.
La maison de plain pied est située dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 10 min des commerces et de toutes les commodités.
Elle est composée d’un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d’eau et wc séparé, le tout sur un terrain d’environ 381 m².
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.
La maison de plain pied est située dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 10 min des commerces et de toutes les commodités.
Elle est composée d’un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d’eau et wc séparé, le tout sur un terrain d’environ 381 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 381 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 892 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422366038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : Aeroport, Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422366038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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