DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PARIS XVIII – BUTTE MONTMARTRE – AVENUE JUNOT
BEL IMMEUBLE ART DÉCO CLASSÉ – ATELIER D’ARTISTE DE 80 M²
La Butte Montmartre est l’un des lieux touristiques les plus fréquentés de la capitale avec la Basilique du Sacré Cœur, la place du Tertre, ses terrasses, ses peintres, le Moulin de la Galette…
À 200 mètres de la station de métro Lamarck Caulaincourt (Ligne 12), elle offre au sein d’un bel immeuble Art Déco un atelier d’artiste d’environ 80 m². Ce dernier est situé avenue Junot entre la place Constantin Pecqueur, la Villa Léandre et le Moulin de la Galette.
Traversant, il est composé d’une entrée qui dessert la cuisine séparée, des toilettes séparées et qui s’ouvre sur le séjour avec sa majestueuse baie vitrée caractéristique de ce type de bien.
La mezzanine avec sa vue plongeante sur le séjour comprend un salon-bureau, une chambre et une salle de bains avec des wc.
Une cave complète ce bien.
BEL IMMEUBLE ART DÉCO CLASSÉ – ATELIER D’ARTISTE DE 80 M²
La Butte Montmartre est l’un des lieux touristiques les plus fréquentés de la capitale avec la Basilique du Sacré Cœur, la place du Tertre, ses terrasses, ses peintres, le Moulin de la Galette…
À 200 mètres de la station de métro Lamarck Caulaincourt (Ligne 12), elle offre au sein d’un bel immeuble Art Déco un atelier d’artiste d’environ 80 m². Ce dernier est situé avenue Junot entre la place Constantin Pecqueur, la Villa Léandre et le Moulin de la Galette.
Traversant, il est composé d’une entrée qui dessert la cuisine séparée, des toilettes séparées et qui s’ouvre sur le séjour avec sa majestueuse baie vitrée caractéristique de ce type de bien.
La mezzanine avec sa vue plongeante sur le séjour comprend un salon-bureau, une chambre et une salle de bains avec des wc.
Une cave complète ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Cave, gardien À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 422175321
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422175321
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 040 000 €
prix d'achat 679 120 €
Bouquet (FAI) : 359 300 €
rente : 3 500 €/mois
Soit une décôte de35 %ou360 880 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - homme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 81 ANS
PARIS XVIII – BUTTE MONTMARTRE – AVENUE JUNOT
BEL IMMEUBLE ART DÉCO CLASSÉ – ATELIER D’ARTISTE DE 80 M²
Préparez votre retraite et vos projet futurs en toute sérénité en achetant ce magnifique atelier d’artiste de 80 m² situé avenue Junot sur la Butte Montmartre à 8.489 euros/m² à deux pas de la Villa Léandre, du Moulin de la Galette, de la place du Tertre et du Sacré Cœur.
Vendu en viager occupé, vous versez aujourd’hui un bouquet de 359.300 euros FAI et une rente de 3.500 euros par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 040 000 €
Prix d'achat : 679 120 €
Bouquet (FAI) : 359 300 €
Rente : 3 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422175321
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - homme 83 ans
PARIS XVIII – BUTTE MONTMARTRE – AVENUE JUNOT
BEL IMMEUBLE ART DÉCO CLASSÉ – ATELIER D’ARTISTE DE 80 M²
La Butte Montmartre est l’un des lieux touristiques les plus fréquentés de la capitale avec la Basilique du Sacré Cœur, la place du Tertre, ses terrasses, ses peintres, le Moulin de la Galette…
À 200 mètres de la station de métro Lamarck Caulaincourt (Ligne 12), elle offre au sein d’un bel immeuble Art Déco un atelier d’artiste d’environ 80 m². Ce dernier est situé avenue Junot entre la place Constantin Pecqueur, la Villa Léandre et le Moulin de la Galette.
Traversant, il est composé d’une entrée qui dessert la cuisine séparée, des toilettes séparées et qui s’ouvre sur le séjour avec sa majestueuse baie vitrée caractéristique de ce type de bien.
La mezzanine avec sa vue plongeante sur le séjour comprend un salon-bureau, une chambre et une salle de bains avec des wc.
Une cave complète ce bien.
BEL IMMEUBLE ART DÉCO CLASSÉ – ATELIER D’ARTISTE DE 80 M²
La Butte Montmartre est l’un des lieux touristiques les plus fréquentés de la capitale avec la Basilique du Sacré Cœur, la place du Tertre, ses terrasses, ses peintres, le Moulin de la Galette…
À 200 mètres de la station de métro Lamarck Caulaincourt (Ligne 12), elle offre au sein d’un bel immeuble Art Déco un atelier d’artiste d’environ 80 m². Ce dernier est situé avenue Junot entre la place Constantin Pecqueur, la Villa Léandre et le Moulin de la Galette.
Traversant, il est composé d’une entrée qui dessert la cuisine séparée, des toilettes séparées et qui s’ouvre sur le séjour avec sa majestueuse baie vitrée caractéristique de ce type de bien.
La mezzanine avec sa vue plongeante sur le séjour comprend un salon-bureau, une chambre et une salle de bains avec des wc.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, gardien
À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 826 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422175321
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175321
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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