DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PARIS XVIII – BARBÈS ROCHECHOUART
IMMEUBLE ANCIEN – 2 PIÈCES DE 52 M²
Entre la Butte Montmartre et la gare du Nord, cet appartement de 52 m² est situé dans le quartier « Barbès Rochechouart » dans la partie Sud de la Goutte d’Or. Ce quartier cosmopolite et populaire bénéficie d’une offre importante en terme de transports grâce à la proximité du métro « Barbès Rochechouart » (Lignes 2 et 4) et de la gare du Nord, 1ère gare européenne et 3ème gare mondiale en fréquentation (RER B et D, Métro lignes 4 et 5, TER, TGV, Eurostar, Thalys) ainsi que du RER E Magenta. Ce quartier à l’intersection des 9ème, 10ème et 18ème arrondissement offre également de très nombreux commerces et restaurants situés sur les boulevards Rochechouart, Barbès, la Chapelle et Magenta.
En étage d’un immeuble ancien, cet appartement est traversant. Il est la réunion de 2 lots toujours existants . Il se compose d’une entrée avec un débarras , d’une salle à manger, d’une petite cuisine séparée, d’un salon, le tout donnant sur rue, d’une salle d’eau avec wc, d’une seconde pièce d’eau utilisée en buanderie, d’un second cabinet de toilettes séparées, d’une chambre sur cour.
Deux caves viennent compléter ce bien.
IMMEUBLE ANCIEN – 2 PIÈCES DE 52 M²
Entre la Butte Montmartre et la gare du Nord, cet appartement de 52 m² est situé dans le quartier « Barbès Rochechouart » dans la partie Sud de la Goutte d’Or. Ce quartier cosmopolite et populaire bénéficie d’une offre importante en terme de transports grâce à la proximité du métro « Barbès Rochechouart » (Lignes 2 et 4) et de la gare du Nord, 1ère gare européenne et 3ème gare mondiale en fréquentation (RER B et D, Métro lignes 4 et 5, TER, TGV, Eurostar, Thalys) ainsi que du RER E Magenta. Ce quartier à l’intersection des 9ème, 10ème et 18ème arrondissement offre également de très nombreux commerces et restaurants situés sur les boulevards Rochechouart, Barbès, la Chapelle et Magenta.
En étage d’un immeuble ancien, cet appartement est traversant. Il est la réunion de 2 lots toujours existants . Il se compose d’une entrée avec un débarras , d’une salle à manger, d’une petite cuisine séparée, d’un salon, le tout donnant sur rue, d’une salle d’eau avec wc, d’une seconde pièce d’eau utilisée en buanderie, d’un second cabinet de toilettes séparées, d’une chambre sur cour.
Deux caves viennent compléter ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
52 m² - 3 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro Etage
2 Année
1920 Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 52 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 421975365
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421975365
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 208 800 €
Bouquet (FAI) : 71 202 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de48 %ou191 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 71 ANS
PARIS XVIII – BARBÈS ROCHECHOUART
IMMEUBLE ANCIEN – 2 PIÈCES DE 52 M²
Entre la Butte Montmartre et la gare du Nord, 1ere gare européenne en terme de fréquentation, investissez au cœur du 18ème arrondissement de Paris dans un quartier populaire et cosmopolite « Barbès Rochechouart » qui bénéficie d’un prix au mètre carré encore attractif puisque ce dernier se situe en moyenne à 8.540 euros (quartier de la Goutte d’Or). Préparez ainsi votre retraite ou vos projets futurs en achetant ce 3 pièces de 51,52 m² d’une valeur de 400.000 euros en vente en viager occupé à un prix de 208.800 euros soit 4.052 euros/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 71.202 euros FAI et une rente viagère de 1.000 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 208 800 €
Bouquet (FAI) : 71 202 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421975365
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
PARIS XVIII – BARBÈS ROCHECHOUART
IMMEUBLE ANCIEN – 2 PIÈCES DE 52 M²
Entre la Butte Montmartre et la gare du Nord, cet appartement de 52 m² est situé dans le quartier « Barbès Rochechouart » dans la partie Sud de la Goutte d’Or. Ce quartier cosmopolite et populaire bénéficie d’une offre importante en terme de transports grâce à la proximité du métro « Barbès Rochechouart » (Lignes 2 et 4) et de la gare du Nord, 1ère gare européenne et 3ème gare mondiale en fréquentation (RER B et D, Métro lignes 4 et 5, TER, TGV, Eurostar, Thalys) ainsi que du RER E Magenta. Ce quartier à l’intersection des 9ème, 10ème et 18ème arrondissement offre également de très nombreux commerces et restaurants situés sur les boulevards Rochechouart, Barbès, la Chapelle et Magenta.
En étage d’un immeuble ancien, cet appartement est traversant. Il est la réunion de 2 lots toujours existants . Il se compose d’une entrée avec un débarras , d’une salle à manger, d’une petite cuisine séparée, d’un salon, le tout donnant sur rue, d’une salle d’eau avec wc, d’une seconde pièce d’eau utilisée en buanderie, d’un second cabinet de toilettes séparées, d’une chambre sur cour.
Deux caves viennent compléter ce bien.
IMMEUBLE ANCIEN – 2 PIÈCES DE 52 M²
Entre la Butte Montmartre et la gare du Nord, cet appartement de 52 m² est situé dans le quartier « Barbès Rochechouart » dans la partie Sud de la Goutte d’Or. Ce quartier cosmopolite et populaire bénéficie d’une offre importante en terme de transports grâce à la proximité du métro « Barbès Rochechouart » (Lignes 2 et 4) et de la gare du Nord, 1ère gare européenne et 3ème gare mondiale en fréquentation (RER B et D, Métro lignes 4 et 5, TER, TGV, Eurostar, Thalys) ainsi que du RER E Magenta. Ce quartier à l’intersection des 9ème, 10ème et 18ème arrondissement offre également de très nombreux commerces et restaurants situés sur les boulevards Rochechouart, Barbès, la Chapelle et Magenta.
En étage d’un immeuble ancien, cet appartement est traversant. Il est la réunion de 2 lots toujours existants . Il se compose d’une entrée avec un débarras , d’une salle à manger, d’une petite cuisine séparée, d’un salon, le tout donnant sur rue, d’une salle d’eau avec wc, d’une seconde pièce d’eau utilisée en buanderie, d’un second cabinet de toilettes séparées, d’une chambre sur cour.
Deux caves viennent compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 547 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421975365
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975365
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
