DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SEYSSINET PARISET
GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
Accès transport urbain - gare SNCF -
Résidence calme, appartement traversant de type 3 de 54 m² , 2 chambres, loggia et cave.
Chauffage individuel, double vitrage.
Très bien entretenu, faibles charges.
GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
Accès transport urbain - gare SNCF -
Résidence calme, appartement traversant de type 3 de 54 m² , 2 chambres, loggia et cave.
Chauffage individuel, double vitrage.
Très bien entretenu, faibles charges.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Commerces, tramway Etage
Rez-de-chaussée Année
1964 Viager occupé proche de Grenoble (38000)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 201038018
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :201038018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 76 114 €
prix d'achat 56 324 €
Bouquet (FAI) : 27 992 €
rente : 527 €/mois
Soit une décôte de26 %ou19 790 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38000 Grenoble - Viager occupé - homme 93 ans
VIAGER OCCUPÉ
HOMME de 91 ans
-
Investissez aujourd’hui dans un appartement à Grenoble pour 1100 € le m²
En partant d'une valeur de 76.114 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée de 56.324 €.
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 27.992 € frais d’agence inclus, et une rente de 527 € par mois.
-
Très bien entretenu, faibles charges.
-
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 76 114 €
Prix d'achat : 56 324 €
Bouquet (FAI) : 27 992 €
Rente : 527 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :201038018
DESCRIPTION DU BIEN
38000 Grenoble - Viager occupé - homme 93 ans
SEYSSINET PARISET
GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
Accès transport urbain - gare SNCF -
Résidence calme, appartement traversant de type 3 de 54 m² , 2 chambres, loggia et cave.
Chauffage individuel, double vitrage.
Très bien entretenu, faibles charges.
GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
Accès transport urbain - gare SNCF -
Résidence calme, appartement traversant de type 3 de 54 m² , 2 chambres, loggia et cave.
Chauffage individuel, double vitrage.
Très bien entretenu, faibles charges.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Commerces, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1964
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201038018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports : tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201038018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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