DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TOURS occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité.
La demande locative est y donc importante.
Saint Cyr sur Loire :
A 1h00 de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10
1h00 d’ANGERS
1h00 du MANS
45 minutes de POITIERS
Dans une résidence très bien entretenue, à 2 minutes des commerces, espaces verts, transports en communs...
Appartement 3 pièces offrant 60 m² avec balcon.
Il se compose d’un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée.
2 chambres.
Un garage et une cave viennent compléter le tout !
Appartement très bien entretenu au goût du jour.
La copropriété très bien entretenue, avec gardien. Accès sécurisé et ascenseur.
Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place.
La demande locative est y donc importante.
Saint Cyr sur Loire :
A 1h00 de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10
1h00 d’ANGERS
1h00 du MANS
45 minutes de POITIERS
Dans une résidence très bien entretenue, à 2 minutes des commerces, espaces verts, transports en communs...
Appartement 3 pièces offrant 60 m² avec balcon.
Il se compose d’un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée.
2 chambres.
Un garage et une cave viennent compléter le tout !
Appartement très bien entretenu au goût du jour.
La copropriété très bien entretenue, avec gardien. Accès sécurisé et ascenseur.
Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
60 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus Etage
4 Année
1970 Viager occupé à Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
Ref. 422137067
Propriétaire :
homme 90 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422137067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 79 840 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
rente : 335 €/mois
Soit une décôte de50 %ou80 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37540 Saint-Cyr-sur-Loire - Viager occupé - homme 90 anshomme 78 ans
VIAGER occupé : homme 88 ans / femme 76 ans
En partant d’une valeur de 160 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cet appartement au prix de 79 840€
Un bouquet de 35 200 € FAI et une rente de 335 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 12 € par jour pour devenir propriétaire de ce très bel appartement !
Aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100 % sécurisé, sans contraintes, sans gestion locative ni fiscalité !
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 79 840 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 335 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422137067
DESCRIPTION DU BIEN
37540 Saint-Cyr-sur-Loire - Viager occupé - homme 90 anshomme 78 ans
TOURS occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité.
La demande locative est y donc importante.
Saint Cyr sur Loire :
A 1h00 de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10
1h00 d’ANGERS
1h00 du MANS
45 minutes de POITIERS
Dans une résidence très bien entretenue, à 2 minutes des commerces, espaces verts, transports en communs...
Appartement 3 pièces offrant 60 m² avec balcon.
Il se compose d’un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée.
2 chambres.
Un garage et une cave viennent compléter le tout !
Appartement très bien entretenu au goût du jour.
La copropriété très bien entretenue, avec gardien. Accès sécurisé et ascenseur.
Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place.
La demande locative est y donc importante.
Saint Cyr sur Loire :
A 1h00 de PARIS par le TGV et 2h00 via l’A10
1h00 d’ANGERS
1h00 du MANS
45 minutes de POITIERS
Dans une résidence très bien entretenue, à 2 minutes des commerces, espaces verts, transports en communs...
Appartement 3 pièces offrant 60 m² avec balcon.
Il se compose d’un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée.
2 chambres.
Un garage et une cave viennent compléter le tout !
Appartement très bien entretenu au goût du jour.
La copropriété très bien entretenue, avec gardien. Accès sécurisé et ascenseur.
Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 235 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422137067
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyr-sur-Loire
Code postal : 37540
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 16 366
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422137067
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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