DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
JOUE les TOURS :
A 1 h00 du MANS
1 h 00 D’ANGERS
Et à seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion aux portes de TOURS
Maison de ville de type 5 très bien entretenue !
Elle se compose d’un salon séjour double,donnant sur véranda, une cuisine séparée aménagée et équipée, et WC.
A l’étage, vous y trouverez trois belles chambres avec salle d’eau neuve, et un WC séparé.
Une cave en sous sol, une buanderie et un garage viennent compléter le tout.
Le calme de la campagne à la ville !
A 1 h00 du MANS
1 h 00 D’ANGERS
Et à seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion aux portes de TOURS
Maison de ville de type 5 très bien entretenue !
Elle se compose d’un salon séjour double,donnant sur véranda, une cuisine séparée aménagée et équipée, et WC.
A l’étage, vous y trouverez trois belles chambres avec salle d’eau neuve, et un WC séparé.
Une cave en sous sol, une buanderie et un garage viennent compléter le tout.
Le calme de la campagne à la ville !
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, garage, parking, sous-sol À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
165 m² Année
1980 Viager occupé à Joué-lès-Tours (37300)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Joué-lès-Tours (37300)
Ref. 422237004
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422237004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 122 640 €
Bouquet (FAI) : 94 950 €
rente : 343 €/mois
Soit une décôte de42 %ou87 360 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - femme 81 ans
Viager occupé : Femme 80 ans
En partant d’une valeur de 210 000 € et déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 122 640 €
Un bouquet de 94 950 € FAI et une rente de 343 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 15 € par jour pour devenir propriétaire de cette très belle maison
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 122 640 €
Bouquet (FAI) : 94 950 €
Rente : 343 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422237004
DESCRIPTION DU BIEN
37300 Joué-lès-Tours - Viager occupé - femme 81 ans
JOUE les TOURS :
A 1 h00 du MANS
1 h 00 D’ANGERS
Et à seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion aux portes de TOURS
Maison de ville de type 5 très bien entretenue !
Elle se compose d’un salon séjour double,donnant sur véranda, une cuisine séparée aménagée et équipée, et WC.
A l’étage, vous y trouverez trois belles chambres avec salle d’eau neuve, et un WC séparé.
Une cave en sous sol, une buanderie et un garage viennent compléter le tout.
Le calme de la campagne à la ville !
A 1 h00 du MANS
1 h 00 D’ANGERS
Et à seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion aux portes de TOURS
Maison de ville de type 5 très bien entretenue !
Elle se compose d’un salon séjour double,donnant sur véranda, une cuisine séparée aménagée et équipée, et WC.
A l’étage, vous y trouverez trois belles chambres avec salle d’eau neuve, et un WC séparé.
Une cave en sous sol, une buanderie et un garage viennent compléter le tout.
Le calme de la campagne à la ville !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 165 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 991 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422237004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Joué-lès-Tours
Code postal : 37300
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 36 233
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422237004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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