ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
À SAISIR ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN POUR 215 031 € ET UN EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL DE 800 €.
35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé
- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse
Logement occupé par un homme de 83 ans.
En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.
35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé
- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse
Logement occupé par un homme de 83 ans.
En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
390 000 € Prix d'achat
263 040 € Bouquet (FAI)
215 121 € Rente
800 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 422035058
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat 263 040 €
bouquet (FAI)215 121 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 126 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
À SAISIR ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN POUR 215 031 € ET UN EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL DE 800 €.
35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé
- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse
Logement occupé par un homme de 83 ans.
En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.
35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé
- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse
Logement occupé par un homme de 83 ans.
En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
390 000 € Prix d'achat
263 040 € Bouquet (FAI)
215 121 € Rente
800 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %
DESCRIPTIF DU BIEN
À vendre à St Malo, maison de type 5 située dans le quartier du Petit Paramé au cœur d'un lotissement de bon standing. Habitation bien entretenue et sans travaux à prévoir. Maison de qualité bénéficiant de beaux volumes et de luminosité. Ce bien d'une superficie habitables de 110 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de douche et des toilettes. À l'étage, une chambre et des combles aménageables de 50 m² pouvant offrir deux chambres supplémentaires et une seconde pièce d'eau. Un sous-sol complet à usage de garage. Terrain clos et arboré de près de 500 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 5 pièces Equipements
Cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
486 m² Année
1965 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
1513 €/an Ordures ménagères
180 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Saint-Malo Code postal
35400 Département
Ille-et-Vilaine Région
Bretagne Habitants
49 661 Transports
Gare SNCF, bateau, bus 
