VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 422035058
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  263 040 €
bouquet (FAI)215 121 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 126 960 €
À SAISIR ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN POUR 215 031 € ET UN EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL DE 800 €.

35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé

- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse

Logement occupé par un homme de 83 ans.

En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.

Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
263 040 €
Bouquet (FAI)
215 121 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saint-Malo (35400)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 422035058
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  263 040 €
bouquet (FAI)215 121 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 126 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À SAISIR ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN POUR 215 031 € ET UN EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL DE 800 €.

35400 St Malo - Quartier du Petit Paramé

- 5 km de la cité corsaire
- 70 KM de Rennes
- 2h14 de Paris Gare Montparnasse

Logement occupé par un homme de 83 ans.

En partant d’une valeur occupée de 390 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (32,4 %), vous achetez ce bien sur la base de 263 640 € soit 2 396 €/m² qui se décompose en un bouquet de 215 031 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.

Notre avis : Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et de sa rareté sur Saint Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
263 040 €
Bouquet (FAI)
215 121 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À vendre à St Malo, maison de type 5 située dans le quartier du Petit Paramé au cœur d'un lotissement de bon standing. Habitation bien entretenue et sans travaux à prévoir. Maison de qualité bénéficiant de beaux volumes et de luminosité. Ce bien d'une superficie habitables de 110 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de douche et des toilettes. À l'étage, une chambre et des combles aménageables de 50 m² pouvant offrir deux chambres supplémentaires et une seconde pièce d'eau. Un sous-sol complet à usage de garage. Terrain clos et arboré de près de 500 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
486 m²
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1513 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
356 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
83
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Malo
Code postal
35400
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
49 661
Transports
Gare SNCF, bateau, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france