Dans la couronne de MONTPELLIER, entre LUNEL et SOMMIERES, nous vous proposons d’investir dans une villa des années 80. Elle offre une surface de 110m2 ainsi qu’un terrain de 1250 m2, surface exceptionnelle par rapport aux réalisations récentes sur la région.
L’état est à rafraîchir et à moderniser à terme lors de la libération du viager.
Sur la base d’une valeur vénale de 280 500€, elle vous est proposée au prix d’achat de 128 189€ déduction faite du droit d’usage et d’habitation conservé par son actuelle propriétaire une dame née en 1950.
Le paiement se décompose comme suit :
- Bouquet : 98 843€, Frais d’agence inclus
- Rente mensuelle viagère de 268€
Les atouts:
- Situation Est couronne de Montpellier
- Terrain permettant division, agrandissement à terme
- Décote de + de 50%
- Valorisation assurée de l’investissement financier
Cette agréable villa de 110m2, entièrement de plain pied, est bâtie sur un terrain de 1250m2 où une piscine trouvera aisément sa place.
Elle se compose de :
- 1 Cuisine de 12.60 m2
- 1 Séjour salon cathédrale de 36 m2
- 2 Chambres 15m2 et 12 m2
- 1 Salle d’eau de 14.60m2
- 1 Bureau de 6.4 m2
- Garage, porche, terrasses
Après libération la propriété est à rafraichir et à moderniser selon vos goûts et projets.
A noter la réalisation, achevée ou en cours de travaux par l'actuelle propriétaire: dallage terrasses, menuiseries extérieures (PVC), peintures intérieures.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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