VENTE OCCUPEE – 1 Tête
Passionnés de vielles pierres, investissez dans ce château du XIXeme siècle construit par les comtes de Comminges en 1870.
Dans le pays de Comminges, entre Pyrénées et coteaux de Gascogne, à une heure de Toulouse et près de l’Espagne, ce château est situé sur la commune de Saint Marcet au coeur de 4,3ha de bois.
Evalué à 556.400€FAI seulement, vous achetez ce beau manoir de 1200m² sur 3 niveaux en VENTE OCCUPEE pour 332.280€FAI
Vous bénéficiez d’une décote liée au droit d’usage et d’habitation de 43,1% soit 224.120€.
Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 332.280€ avec les frais d'agence le jour de la signature chez le notaire.
Il n'y a pas de rente viagère et donc pas d'aléa viager
Le bien nécessite une totale rénovation sur les 2 étages supérieurs ainsi que la toiture budgetisée donc le coût de rénovation urgente est évalué à 61k€ (toiture uniquement)
La valeur vénale du bien tient compte du coût de la rénovation de la toiture
Atout de cet investissement:
Manoir de 1200m²
Vente occupée sans rente : il n’y a aucun aléas financier: vous maitrisez votre financement.
Propriété sur plus de 4,3ha
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
VENTE OCCUPEE – 1 Tête
Passionnés de vielles pierres, investissez dans ce château du XIXeme siècle construit par les comtes de Comminges en 1870.
Dans le pays de Comminges, entre Pyrénées et coteaux de Gascogne, à une heure de Toulouse et près de l’Espagne, ce château est situé sur la commune de Saint Marcet au coeur de 4,3ha de bois.
Evalué à 556.400€FAI seulement, vous achetez ce beau manoir de 1200m² sur 3 niveaux en VENTE OCCUPEE pour 332.280€FAI
Vous bénéficiez d’une décote liée au droit d’usage et d’habitation de 43,1% soit 224.120€.
Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 332.280€ avec les frais d'agence le jour de la signature chez le notaire.
Il n'y a pas de rente viagère et donc pas d'aléa viager
Le bien nécessite une totale rénovation sur les 2 étages supérieurs ainsi que la toiture budgetisée donc le coût de rénovation urgente est évalué à 61k€ (toiture uniquement)
La valeur vénale du bien tient compte du coût de la rénovation de la toiture
Atout de cet investissement:
Manoir de 1200m²
Vente occupée sans rente : il n’y a aucun aléas financier: vous maitrisez votre financement.
Propriété sur plus de 4,3ha
Implantée sur la commune de Saint Marcet, à une 10ène de kilomètres de Saint Gaudens ce château implanté au milieu de bois sur 4,3ha sans vis à vis saura ravir les passionnés de belles demeures:
Chaque niveau faisant environ 400m², seul le RDC est aujourd’hui habitable, les 2 autres étages nécessitent des travaux de restauration imortant. L'ensemble est vendu OCCUPÉ: vous ne pourrez pas occuper partiellement la demeure
Une description du bien serait inutile, seul une visite s’impose
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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