Profitant du dynamisme incontesté de MÉRIGNAC, premier centre économique d’Aquitaine, ce quartier est proche de la rocade autoroutière, de l’aéroport international et du principal bassin d’emplois de la Métropole.
Ce secteur urbain verdoyant allie calme et animation. Son esprit village, ses commerces, services et transports attirent les familles et jeunes actifs qui viennent s’y installer.
Implantée sur une belle parcelle de 1 079 m², cette spacieuse maison bénéficie d’un emplacement résidentiel à deux pas des commerces et commodités.
Le rez-de-chaussée propose une entrée distribuant un double séjour traversant avec cheminée orienté Est/Ouest et donnant sur la terrasse et la piscine, une cuisine dînatoire séparée (ouverture possible sur la pièce de vie) avec accès à une buanderie, une chambre avec salle de bain privative, un bureau avec accès à une autre terrasse couverte, un cellier et des wc indépendants.
A l’étage, la mezzanine dessert 2 chambres dont une avec balcon et une salle de bains avec wc.
Un garage attenant et un jardin arboré complètent ce bien fonctionnel et en bon état général.
Caractéristiques de la maison
MÉRIGNAC - Quartier Capeyron / La Forêt - 15 mn de BORDEAUX Centre
* Commerces, services et transports à pied
* Proche rocade autoroutière, aéroport international et du 1er bassin d’emplois de la Métropole
* Secteur urbain dynamique et verdoyant plébiscité par les familles et jeunes actifs
Vous bénéficiez d’une remise immédiate de 45 % pour acquérir cette spacieuse maison avec piscine et vaste jardin au prix réduit de 297 000 € (soit 1 880 € du m²).
=> Le financement : un capital initial de 137 800 € FAI puis des mensualités de 1250 €
=> La performance : 6,7 % de rentabilité annuelle et effet de levier multiplié par 4
Désigné en 2021 l’une des cinq meilleures villes françaises où investir (Source Les Échos), le premier pôle économique d’Aquitaine reste une cible de choix pour un placement patrimonial.
Ses atouts : proximité avec BORDEAUX, forte demande locative, dynamisme de son marché immobilier résidentiel et qualité de vie indéniable via ses infrastructures culturelles, commerciales et de transports.
Les conditions sont donc réunies pour vous garantir un investissement serein et rentable.
Profitant du dynamisme incontesté de MÉRIGNAC, premier centre économique d’Aquitaine, ce quartier est proche de la rocade autoroutière, de l’aéroport international et du principal bassin d’emplois de la Métropole.
Ce secteur urbain verdoyant allie calme et animation. Son esprit village, ses commerces, services et transports attirent les familles et jeunes actifs qui viennent s’y installer.
Implantée sur une belle parcelle de 1 079 m², cette spacieuse maison bénéficie d’un emplacement résidentiel à deux pas des commerces et commodités.
Le rez-de-chaussée propose une entrée distribuant un double séjour traversant avec cheminée orienté Est/Ouest et donnant sur la terrasse et la piscine, une cuisine dînatoire séparée (ouverture possible sur la pièce de vie) avec accès à une buanderie, une chambre avec salle de bain privative, un bureau avec accès à une autre terrasse couverte, un cellier et des wc indépendants.
A l’étage, la mezzanine dessert 2 chambres dont une avec balcon et une salle de bains avec wc.
Un garage attenant et un jardin arboré complètent ce bien fonctionnel et en bon état général.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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