20 min de Nîmes et d'Uzès
25 min d'Alès
Investissez dans une valeur sûre, l'immobilier et constituez votre patrimoine avec du sens !
Pour cela, il vous suffit simplement de verser un bouquet de 49 500€ FAI et une douce rente de 240€ à ce charmant couple, dans un secteur très porteur entre Nîmes et Alès.
Pour une valeur du bien à 175000€, vous bénéficiez ainsi d'une plus-value de 94 675€ grâce à une réduction d'occupation de 54%
Alors...on visite ?
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
20 min de Nîmes et d'Uzès
25 min d'Alès
Investissez dans une valeur sûre, l'immobilier et constituez votre patrimoine avec du sens !
Pour cela, il vous suffit simplement de verser un bouquet de 49 500€ FAI et une douce rente de 240€ à ce charmant couple, dans un secteur très porteur entre Nîmes et Alès.
Pour une valeur du bien à 175000€, vous bénéficiez ainsi d'une plus-value de 94 675€ grâce à une réduction d'occupation de 54%
Alors...on visite ?
Caractéristiques principales :
* Maison individuelle
* Environ 68 m²
* Terrain : 564 m², avec un jardin arboré
* 2 chambres spacieuses, avec possibilité d'une 3e chambre
* 1 salle d'eau
* WC indépendant
* Garage : 16 m², isolé, prêt à être transformé en une 3e chambre avec de légères modifications
Équipements : Double-vitrage partout, chauffage électrique avec radiateurs à inertie, isolation des combles refaite en 2021
Espaces extérieurs : Terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison
Accessibilité : Quartier résidentiel très calme, tous les petits commerces de proximité
Connectivité : Accès à la fibre
Description détaillée :
Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 20 minutes de la charmante ville de Nîmes, cette maison de 68 m² environ et un terrain de 564 m2 offre un cadre de vie idéal.
À l'intérieur, vous découvrirez deux chambres spacieuses, une salle d'eau confortable et un WC indépendant pour votre confort. De plus, un garage de 16 m², déjà isolé, peut facilement être transformé en une troisième chambre avec quelques ajustements, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation considérable.
Les équipements tels que le double-vitrage, le chauffage électrique avec radiateurs à inertie, et l'isolation récemment refaite des combles assurent une efficacité énergétique optimale.
Profitez également de deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour des moments de détente en plein air ou des repas en famille et entre amis.
La propriété est idéalement située à proximité de tous les petits commerces, vous offrant une vie quotidienne pratique et agréable, avec accès à la fibre pour rester connecté ;)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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