DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 20 minutes d'EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces),
1 H 50 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
A 18 km d'EVREUX, au coeur d’une commune de 5 000 habitants environ avec tous commerces et gare SNCF, situé entre plaines et forêts, à mi-chemin entre PARIS et la mer.
Cette commune est bordée par une grande forêt. Ses vieilles maisons et ses vestiges du passé en font un centre touristique qui lui impose un certain dynanisme.
Elle abrite notamment le premier collège et lycée équestre de France, agréé par l’Éducation nationale et accueille aussi de nombreuses entreprises et commerçants et dispose d’équipements publics modernes et de capacités d’hébergement et de restauration.
Maison de construction traditionnelle proche du centre ville tous commerces et de la gare SNCF, plain-pied comprenant 4 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet, Dépendance : abri de jardin, poulailler..
Elle possède un salon-séjour, une grande véranda de 30 m², une cuisine équipée neuve, salle d’eau à l’italienne, 2 chambres, wc.
Sous-sol complet aménagé comprenant chaufferie, atelier, cave et garage.
En dépendance, abri de jardin, poulailler.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 190 m².
1 H 50 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
A 18 km d'EVREUX, au coeur d’une commune de 5 000 habitants environ avec tous commerces et gare SNCF, situé entre plaines et forêts, à mi-chemin entre PARIS et la mer.
Cette commune est bordée par une grande forêt. Ses vieilles maisons et ses vestiges du passé en font un centre touristique qui lui impose un certain dynanisme.
Elle abrite notamment le premier collège et lycée équestre de France, agréé par l’Éducation nationale et accueille aussi de nombreuses entreprises et commerçants et dispose d’équipements publics modernes et de capacités d’hébergement et de restauration.
Maison de construction traditionnelle proche du centre ville tous commerces et de la gare SNCF, plain-pied comprenant 4 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet, Dépendance : abri de jardin, poulailler..
Elle possède un salon-séjour, une grande véranda de 30 m², une cuisine équipée neuve, salle d’eau à l’italienne, 2 chambres, wc.
Sous-sol complet aménagé comprenant chaufferie, atelier, cave et garage.
En dépendance, abri de jardin, poulailler.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 190 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
99 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, cave, garage, sous-sol, veranda À proximité
Commerces, école, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1190 m² Année
1995 Viager occupé proche de Evreux (27000)
Maison - 99 m² - 4 pièces
Proche de Evreux (27000)
Ref. 422127025
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422127025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 113 040 €
Bouquet (FAI) : 67 100 €
rente : 531 €/mois
Soit une décôte de37 %ou66 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
27000 Evreux - Viager occupé - femme 86 ans
LE BIEN EST OCCUPÉ Femme 83 ans.
Vous achetez ce bien avec une remise de 37 %, en versant un bouquet de 67 100 € à la signature chez le notaire, et une rente mensuelle de 531 € sur la durée.
Le viager est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.
Vous cherchez un investissement sans risque ?
Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant,
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité .
Tous ces points sont réunis à travers ce bien, alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 113 040 €
Bouquet (FAI) : 67 100 €
Rente : 531 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422127025
DESCRIPTION DU BIEN
27000 Evreux - Viager occupé - femme 86 ans
A 20 minutes d'EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces),
1 H 50 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
A 18 km d'EVREUX, au coeur d’une commune de 5 000 habitants environ avec tous commerces et gare SNCF, situé entre plaines et forêts, à mi-chemin entre PARIS et la mer.
Cette commune est bordée par une grande forêt. Ses vieilles maisons et ses vestiges du passé en font un centre touristique qui lui impose un certain dynanisme.
Elle abrite notamment le premier collège et lycée équestre de France, agréé par l’Éducation nationale et accueille aussi de nombreuses entreprises et commerçants et dispose d’équipements publics modernes et de capacités d’hébergement et de restauration.
Maison de construction traditionnelle proche du centre ville tous commerces et de la gare SNCF, plain-pied comprenant 4 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet, Dépendance : abri de jardin, poulailler..
Elle possède un salon-séjour, une grande véranda de 30 m², une cuisine équipée neuve, salle d’eau à l’italienne, 2 chambres, wc.
Sous-sol complet aménagé comprenant chaufferie, atelier, cave et garage.
En dépendance, abri de jardin, poulailler.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 190 m².
1 H 50 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
A 18 km d'EVREUX, au coeur d’une commune de 5 000 habitants environ avec tous commerces et gare SNCF, situé entre plaines et forêts, à mi-chemin entre PARIS et la mer.
Cette commune est bordée par une grande forêt. Ses vieilles maisons et ses vestiges du passé en font un centre touristique qui lui impose un certain dynanisme.
Elle abrite notamment le premier collège et lycée équestre de France, agréé par l’Éducation nationale et accueille aussi de nombreuses entreprises et commerçants et dispose d’équipements publics modernes et de capacités d’hébergement et de restauration.
Maison de construction traditionnelle proche du centre ville tous commerces et de la gare SNCF, plain-pied comprenant 4 pièces principales dont 2 chambres. Sous-sol complet, Dépendance : abri de jardin, poulailler..
Elle possède un salon-séjour, une grande véranda de 30 m², une cuisine équipée neuve, salle d’eau à l’italienne, 2 chambres, wc.
Sous-sol complet aménagé comprenant chaufferie, atelier, cave et garage.
En dépendance, abri de jardin, poulailler.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 190 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1190 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 916 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422127025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51 239
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422127025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
