EXIREUIL, à 25’ de Niort et à coté de Saint-Maixent l’École
Maison de plain pied de 1998, à proximité des commerces et des services (commerces de bouche, médecins, pharmacien, école primaire).
Sur un terrain de 470 m², elle propose : entrée, séjour de 32 m², cuisine séparée, 4 chambres, salle d’eau avec baignoire, garage carrelé et isolé.
Chauffage électrique avec radiateurs basse consommation.
Excellent placement dans un secteur à forte demande locative du fait de la proximité de l’ENSOA de Saint-Maixent.
La gare TGV de Saint-Maixent vous permet de vous rendre à Paris en 1h40
Caractéristiques de la maison
ENVIRONNEMENT
Exireuil est une commune des Deux-Sèvres proche de Niort. Elle comprend toutes les commodités (commerces et services).
Sa particularité est d’être la voisine immédiate de Saint-Maixent l’École. Cette dernière héberge l’école nationale des sous-officiers d’active (ENSOA). Les élèves cherchant à se loger à proximité de l’école durant leur cycle de formation de 3 ans, la demande est très forte sur Exireuil et très peu de biens sont disponibles à la location.
Cette maison en parfait état d’entretien est à vendre en viager occupé par une dame de 81 ans
INTÉRÊT FINANCIER
Sur la base d’une valeur de 190 000€, vous achetez ce bien pour 116 470€ après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation soit une remise de 39 %. Autrement dit vous profitez d’un gain d’environ 73 500€ !!
MODALITÉS DE RÈGLEMENT
Vous deviendrez propriétaire de cette maison en versant un bouquet de 67 050€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 537€.
Valeur locative d’environ 600€ sur ce type de bien, ce qui revient à un autofinancement de la rente en cas de libération anticipée.
Investissement abordable et sûr dans un secteur porteur.
EXIREUIL, à 25’ de Niort et à coté de Saint-Maixent l’École
Maison de plain pied de 1998, à proximité des commerces et des services (commerces de bouche, médecins, pharmacien, école primaire).
Sur un terrain de 470 m², elle propose : entrée, séjour de 32 m², cuisine séparée, 4 chambres, salle d’eau avec baignoire, garage carrelé et isolé.
Chauffage électrique avec radiateurs basse consommation.
Excellent placement dans un secteur à forte demande locative du fait de la proximité de l’ENSOA de Saint-Maixent.
La gare TGV de Saint-Maixent vous permet de vous rendre à Paris en 1h40
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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