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Viager occupé proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Ref. 421779018
homme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  51 920 €
bouquet (FAI)41 550 €
rente114 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 58 080 €
Excellent placement en viager occupé sur 1 tête
En partant d'une valeur de 110 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 51 920€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 41 550€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 114€, soit une REMISE DE 53 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 742€ le m² au lieu de 900€ en moyenne dans cette commune.

Investissement avec très faible effort de rente pour futur locatif ou autre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
51 920 €
Bouquet (FAI)
41 550 €
Rente
114 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Ref. 421779018
homme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  51 920 €
bouquet (FAI)41 550 €
rente114 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 58 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Excellent placement en viager occupé sur 1 tête
En partant d'une valeur de 110 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 51 920€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 41 550€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 114€, soit une REMISE DE 53 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 742€ le m² au lieu de 900€ en moyenne dans cette commune.

Investissement avec très faible effort de rente pour futur locatif ou autre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
51 920 €
Bouquet (FAI)
41 550 €
Rente
114 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 9 km de ST Maixent l'École (gare TGV - Paris à 1h48), à 1h de La Rochelle et Île de Ré (aéroport).
Maison de Plain pied comprenant un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau récemment rénovée (douche à l'italienne) et un grand garage de 53 m² avec galetas.Le tout sur un terrain clos et arboré de 1043 m² avec terrasse ombragée et abris de jardin.
Maison à la campagne à découvrir.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage
À proximité
École
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1043 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
441 €/an
Ordures ménagères
186 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maixent-l'Ecole
Code postal
79400
Département
Deux-Sèvres
Région
Poitou-Charentes
Habitants
7 643
Transports
+33

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