Maison en viager occupé
6 pièces - 94m²
Niort (79000)

annonce Renée Costes
45 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Niort (79000)

Ref : 201379014
Maison
94m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Ref : 201379014
Descriptif du bien

Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison de 94m2 à NIORT. Viager occupé au profit d'une Femme de 79 ans et d'un Homme de 82 ans. NIORT (79000) 79000, à 5 mn des commerces du centre ville; à 15mn de l'A10 PARIS/BORDEAUX et de la GARE SNCF TGV, à mi chemin entre POITIERS, LA ROCHELLE, ANGOULÊME et BORDEAUX. (FUTUROSCOPE, LE PUY DU FOU, MARÉE POITEVIN) Au calme, dans un petit lotissement: maison de plain pied comprenant au rdc: entrée, grande pièce à vivre; salon salle à manger ouverte sur cuisine équipée. Véranda sur le jardin en parti arboré avec piscine. wc, salle d'eau, 3 chambres. Atelier, buanderie, cuisine d'été aménagé dans l'ancien garage attenant. le tout donnant sur un jardin entièrement clos de 660m2.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Niort (79000)

Ref : 201379014
Maison
94m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison de 94m2 à NIORT. Viager occupé au profit d'une Femme de 79 ans et d'un Homme de 82 ans. NIORT (79000) 79000, à 5 mn des commerces du centre ville; à 15mn de l'A10 PARIS/BORDEAUX et de la GARE SNCF TGV, à mi chemin entre POITIERS, LA ROCHELLE, ANGOULÊME et BORDEAUX. (FUTUROSCOPE, LE PUY DU FOU, MARÉE POITEVIN) Au calme, dans un petit lotissement: maison de plain pied comprenant au rdc: entrée, grande pièce à vivre; salon salle à manger ouverte sur cuisine équipée. Véranda sur le jardin en parti arboré avec piscine. wc, salle d'eau, 3 chambres. Atelier, buanderie, cuisine d'été aménagé dans l'ancien garage attenant. le tout donnant sur un jardin entièrement clos de 660m2.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car