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Viager occupé proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)

Maison - 235 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Ref. 421917134
femme83 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  112 905 €
bouquet (FAI)61 525 €
rente496 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 82 095 €
À 5 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY - VILLE THERMALE EN 2023 - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
Excellent placement en viager occupé sur 2 têtes (H 82 - F 83)
Partant d'une valeur de 195 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 112 905€, en versant un bouquet comptant de 61 525€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 496€, soit une REMISE DE 42%.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 480€ du m² au lieu de 1 337€/m² dans cette commune.

Idéal investisseur avec potentiel de DEUX LOCATIFS À TERME après rénovation complète des deux biens (déficit foncier).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
112 905 €
Bouquet (FAI)
61 525 €
Rente
496 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)42 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)

Maison - 235 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Ref. 421917134
femme83 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  112 905 €
bouquet (FAI)61 525 €
rente496 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 82 095 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 5 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY - VILLE THERMALE EN 2023 - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
Excellent placement en viager occupé sur 2 têtes (H 82 - F 83)
Partant d'une valeur de 195 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 112 905€, en versant un bouquet comptant de 61 525€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 496€, soit une REMISE DE 42%.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 480€ du m² au lieu de 1 337€/m² dans cette commune.

Idéal investisseur avec potentiel de DEUX LOCATIFS À TERME après rénovation complète des deux biens (déficit foncier).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
112 905 €
Bouquet (FAI)
61 525 €
Rente
496 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 5 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2023 - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
COURCELLES - Calme et proximité toutes commodités, Ensemble de deux maisons à rafraîchir à terme comprenant : une maison principale de 130 m² environ avec grenier et garage. Et une autre maison de 105 m² environ non attenante et indépendante avec grand grenier.
Le tout sur un terrain de 564 m².
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète (déficit foncier).

Caractéristiques de la maison

Surface
235 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking
À proximité
Centre ville, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
564 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1266 €/an
Ordures ménagères
263 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-d'Angély
Code postal
17400
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
7 424
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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