MARANS - au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 71 ans.
Au cœur du Centre-ville historique, ce placement qualitatif offre un environnement privilégié proche de LA ROCHELLE avec de nombreux commerces et services accessibles à pied (centre commercial, groupe scolaire, parc, port de plaisance).
Sur la base d’une valeur de 270 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 160 110 € FAI (sans rente) soit 1 000€/m² à seulement 20 MN de LA ROCHELLE.
A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).
La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.
Cette Maison ancienne parfaitement rénovée dispose d'un emplacement remarquable :
- centre-ville historique proche de toutes commodités à pied.
- Se situant sur la RD 137 reliant La Rochelle (25 km) à Nantes (130 km), aux confins de la Charente-Maritime et de la Vendée, Marans a développé une entité économique énergique
- La cité fluviale a su développer un secteur du tourisme animé et de qualité. On y trouve toute l’infrastructure nécessaire à ce pan de l’économie : camping, hôtels, gîtes, chambres d’hôtes et restaurants.
Cette superbe maison traversant de 135 m² bénéficie d’atouts indéniables : double exposition, belle terrasse carrelée avec jardin calme agréablement aménagé.
Il comprend une entrée, un séjour, un salon, une cuisine séparée, une buanderie, WC et une véranda. À l'étage : un palier, trois chambres, une salle de bain et WC. Garage et cave.
Le PLUS : une maison de 25 m² parfaitement rénovée avec goût pour y accueillir votre famille, amis ou potentiel locatif saisonnier à terme.
Un lieu de vie unique et dépaysant à seulement quelques minutes de La Rochelle.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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