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Viager occupé à Marseille (13003)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13003)
Ref. 421913135
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  119 850 €
bouquet (FAI)41 675 €
rente520 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 135 150 €
INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR EN PLEIN ESSOR, AVEC UNE DÉCOTE DE PLUS DE 50 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement en parfait état de 83 m² avec terrasse et garage, d’une valeur de 270 000€, vous achetez sur la base d’une valeur occupée de 119 850 €, soit une décote d’environ 56 %, avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 41 675€ FAI, et, une rente de 520€ par mois.
Pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un quartier d’avenir et en plein essor, avec une demande locative très forte !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
119 850 €
Bouquet (FAI)
41 675 €
Rente
520 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13003)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13003)
Ref. 421913135
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  119 850 €
bouquet (FAI)41 675 €
rente520 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 135 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR EN PLEIN ESSOR, AVEC UNE DÉCOTE DE PLUS DE 50 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement en parfait état de 83 m² avec terrasse et garage, d’une valeur de 270 000€, vous achetez sur la base d’une valeur occupée de 119 850 €, soit une décote d’environ 56 %, avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 41 675€ FAI, et, une rente de 520€ par mois.
Pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un quartier d’avenir et en plein essor, avec une demande locative très forte !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
119 850 €
Bouquet (FAI)
41 675 €
Rente
520 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le 3e arrondissement de Marseille, secteur de la ville où le marché de l’immobilier est en plein essor grâce à la dynamique économique et qualité de vie du quartier (tout commerces et commodités, secteur animé et bassin d’emploi important…). Retrouvez ce bel appartement lumineux type 4 en parfait état, de 83m², situé au 5eme étage sur 6 avec ascenseur :

Le bien se compose :
- d’un lumineux séjour attenant à la terrasse.
- d’une cuisine américaine attenante à la terrasse.
- d’une terrasse ensoleillé de 14m² exposée plein sud
- salle de bain et WC séparé.
- 3 chambres avec placards
- Nombreux rangement
- un garage (box fermé sécurisé)


Le bien et la copropriété sont en parfait état car très récent et entretenu.

Idéal pour se constituer un patrimoine dans un quartier d’avenir...


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, bateau, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2009

Charges et frais

Charges trimestrielles
413 €
Taxe foncière
869 €/an
Ordures ménagères
179 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1652 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13003
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
44 651
Transports
autoroute, bateau, bus, métro, tramway
+33

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