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Vente en nue propriété à Marseille (13003)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13003)
Ref. 421913135
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  158 610 €
bouquet (FAI)158 610 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 96 390 €
INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR EN PLEIN ESSOR, AVEC UNE DÉCOTE DE 50 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement en parfait état de 83 m² avec terrasse et garage, d’une valeur de 255 000€, vous achetez sur la base d’une valeur occupée de 136 935 €, soit une décote d’environ 50 %, avec frais de notaires réduit !

Pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un quartier d’avenir et en plein essor, avec une demande locative très forte !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
158 610 €
Bouquet (FAI)
158 610 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Marseille (13003)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13003)
Ref. 421913135
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421913135
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat  158 610 €
bouquet (FAI) 158 610 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou96 390 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13003 Marseille - Vente en nue propriété - femme 73 ans
INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR EN PLEIN ESSOR, AVEC UNE DÉCOTE DE 50 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement en parfait état de 83 m² avec terrasse et garage, d’une valeur de 255 000€, vous achetez sur la base d’une valeur occupée de 136 935 €, soit une décote d’environ 50 %, avec frais de notaires réduit !

Pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un quartier d’avenir et en plein essor, avec une demande locative très forte !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 158 610 €
Bouquet (FAI) : 158 610 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421913135
DESCRIPTION DU BIEN
13003 Marseille - Vente en nue propriété - femme 73 ans
Dans le 3e arrondissement de Marseille, secteur de la ville où le marché de l’immobilier est en plein essor grâce à la dynamique économique et qualité de vie du quartier (tout commerces et commodités, secteur animé et bassin d’emploi important…). Retrouvez ce bel appartement lumineux type 4 en parfait état, de 83m², situé au 5eme étage sur 6 avec ascenseur :

Le bien se compose :
- d’un lumineux séjour attenant à la terrasse.
- d’une cuisine américaine attenante à la terrasse.
- d’une terrasse ensoleillé de 14m² exposée plein sud
- salle de bain et WC séparé.
- 3 chambres avec placards
- Nombreux rangement
- un garage (box fermé sécurisé)


Le bien et la copropriété sont en parfait état car très récent et entretenu.

Idéal pour se constituer un patrimoine dans un quartier d’avenir...


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, bateau, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 413 €
Taxe foncière : 869 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1652 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 18
En savoir +
Référence de l'annonce :421913135
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13003
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 651
Transports : autoroute, bateau, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913135
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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