DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 10 min de Troyes, proche autoroute A5 Paris à 1h30
Superbe Pavillon de plain pied offrant confort, volumes et clarté ! Un séjour cuisine américaine lumineux et bien aménagé vous permettra d’accueillir famille et amis dans une grande convivialité.
Son jardin clos et arboré entoure la maison pour pouvoir en faire le tour dans une indépendance totale. Garage et abris complète ce bien.
Superbe Pavillon de plain pied offrant confort, volumes et clarté ! Un séjour cuisine américaine lumineux et bien aménagé vous permettra d’accueillir famille et amis dans une grande convivialité.
Son jardin clos et arboré entoure la maison pour pouvoir en faire le tour dans une indépendance totale. Garage et abris complète ce bien.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1000 m² Année
2022 Viager occupé proche de Troyes (10000)
Maison - 100 m² - 6 pièces
Proche de Troyes (10000)
Ref. 422210038
Propriétaire :
femme 74 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422210038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 244 989 €
prix d'achat 110 000 €
Bouquet (FAI) : 40 824 €
rente : 444 €/mois
Soit une décôte de55 %ou134 989 €
ANALYSE FINANCIÈRE
10000 Troyes - Viager occupé - femme 74 anshomme 77 ans
A 10 min de Troyes, proche autoroute A5 Paris à 1h30
Superbe Pavillon de plain pied offrant confort, volumes et clarté ! Un séjour cuisine américaine lumineux et bien aménagé vous permettra d’accueillir famille et amis dans une grande convivialité.
Son jardin clos et arboré entoure la maison pour pouvoir en faire le tour dans une indépendance totale. Garage et abris complète ce bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 244 989 €
Prix d'achat : 110 000 €
Bouquet (FAI) : 40 824 €
Rente : 444 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422210038
DESCRIPTION DU BIEN
10000 Troyes - Viager occupé - femme 74 anshomme 77 ans
A 10 min de Troyes, proche autoroute A5 Paris à 1h30
Superbe Pavillon de plain pied offrant confort, volumes et clarté ! Un séjour cuisine américaine lumineux et bien aménagé vous permettra d’accueillir famille et amis dans une grande convivialité.
Son jardin clos et arboré entoure la maison pour pouvoir en faire le tour dans une indépendance totale. Garage et abris complète ce bien.
Superbe Pavillon de plain pied offrant confort, volumes et clarté ! Un séjour cuisine américaine lumineux et bien aménagé vous permettra d’accueillir famille et amis dans une grande convivialité.
Son jardin clos et arboré entoure la maison pour pouvoir en faire le tour dans une indépendance totale. Garage et abris complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 596 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Insert
Générateur : Individuel
Emetteur : Pac
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422210038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Troyes
Code postal : 10000
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 61 344
Transports : Autoroute, Bus, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422210038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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