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Viager occupé à Saint-Cyr-l'Ecole (78210)

Maison - 144 m² - 7 pièces
Saint-Cyr-l'Ecole (78210)
Ref. 422178083
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien665 000 €
prix d'achat  385 035 €
bouquet (FAI)385 035 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 279 965 €
78 210 SAINT CYR L’ÉCOLE / VENTE OCCUPÉE SANS RENTE - HOMME 70 ANS
Quartier de l’Épi d’Or

Maison de 144 m² avec jardin de 370 m²


Avec une accessibilité directe depuis et vers Paris et le quartier d’affaires de la Défense, avec la prochaine arrivée du Tram 13 jusqu’à Saint-Germain-en-Laye et Achères, avec la mise en place dès cette année de zones d’entreprises, tout est fait pour qu’une économie locale puisse se développer à Saint-Cyr.

Vente en viager occupé par un homme de 70 ans.

En partant d’une valeur libre de 665 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge de l’occupant, vous achetez ce bien au prix de 385 035 € FAI, sans rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
665 000 €
Prix d'achat
385 035 €
Bouquet (FAI)
385 035 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Cyr-l'Ecole (78210)
Maison - 144 m² - 7 pièces
Saint-Cyr-l'Ecole (78210)
Ref. 422178083
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422178083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 665 000 €
prix d'achat  385 035 €
bouquet (FAI) 385 035 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou279 965 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78210 Saint-Cyr-l'Ecole - Viager occupé - homme 70 ans
78 210 SAINT CYR L’ÉCOLE / VENTE OCCUPÉE SANS RENTE - HOMME 70 ANS
Quartier de l’Épi d’Or

Maison de 144 m² avec jardin de 370 m²


Avec une accessibilité directe depuis et vers Paris et le quartier d’affaires de la Défense, avec la prochaine arrivée du Tram 13 jusqu’à Saint-Germain-en-Laye et Achères, avec la mise en place dès cette année de zones d’entreprises, tout est fait pour qu’une économie locale puisse se développer à Saint-Cyr.

Vente en viager occupé par un homme de 70 ans.

En partant d’une valeur libre de 665 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge de l’occupant, vous achetez ce bien au prix de 385 035 € FAI, sans rente mensuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 665 000 €
Prix d'achat : 385 035 €
Bouquet (FAI) : 385 035 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422178083
DESCRIPTION DU BIEN
78210 Saint-Cyr-l'Ecole - Viager occupé - homme 70 ans
78 210 SAINT CYR L’ÉCOLE / VENTE OCCUPÉE SANS RENTE - HOMME 70 ANS
Quartier de l’Épi d’Or

Maison de 144 m² avec jardin de 370 m²
Située en grande couronne de région parisienne, Saint-Cyr-l’École est une ville qui prépare l’avenir et jouit de nombreux atouts. À 24 kilomètres à l’Ouest de la capitale, Saint-Cyr-l’École est située entre deux pôles d’attraction : Versailles, ville d’histoire et culture, et Saint-Quentin-en-Yvelines, pôle économique et universitaire.

Belle maison de 144 m², lumineuse et traversante. Elle est composée de 2 étages. RDC : entrée, garage, buanderie. 1er étage : double séjour, 1 chambre, cuisine séparée, wc séparés, rangements. 2e étage : 2/3 chambres, salle de bain avec wc. Un jardin de 370 m² complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 144 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, terrasse
À proximité : Rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 373 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 75 €
Taxe foncière : 1443 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 6
En savoir +
Référence de l'annonce :422178083
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyr-l'Ecole
Code postal : 78210
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 15 778
Transports : RER, autoroute, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178083
Par email : contact@costes-viager.com
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