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Viager occupé proche de Rambouillet (78120)

Maison - 84 m² - 4 pièces
Proche de Rambouillet (78120)
Ref. 421828001
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  69 580 €
bouquet (FAI)64 700 €
rente109 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 70 420 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 580 € en versant un apport de 64 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 109 € sur la durée.

Charmante maison mitoyenne d'un seul côté, dans un village
en limite de l'EURE-ET-LOIR et des YVELINES, située à 1 H 30 de PARIS par la route et à 5 minutes de la Gare de MAINTENON ligne Paris Montparnasse - Brest.

A partir de PARIS ou du MANS, l'accès au village se fait, via l'autoroute A 11 «L'Atlantique» sortie ABLIS (sens Paris Province) ou CHARTRES Est (sens Province-PARIS) et la RN 10, via GALLARDON. Par voie ferroviaire, descendre en gare de MAINTENON (4 kms), située sur la ligne PARIS Montparnasse–LE MANS.

Le village dispose d'une école et d'une salle polyvalente, les commerces sont à 5 minutes en voiture.

N'attendez-plus, ce bien est pour vous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
69 580 €
Bouquet (FAI)
64 700 €
Rente
109 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Rambouillet (78120)

Maison - 84 m² - 4 pièces
Proche de Rambouillet (78120)
Ref. 421828001
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  69 580 €
bouquet (FAI)64 700 €
rente109 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 70 420 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 580 € en versant un apport de 64 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 109 € sur la durée.

Charmante maison mitoyenne d'un seul côté, dans un village
en limite de l'EURE-ET-LOIR et des YVELINES, située à 1 H 30 de PARIS par la route et à 5 minutes de la Gare de MAINTENON ligne Paris Montparnasse - Brest.

A partir de PARIS ou du MANS, l'accès au village se fait, via l'autoroute A 11 «L'Atlantique» sortie ABLIS (sens Paris Province) ou CHARTRES Est (sens Province-PARIS) et la RN 10, via GALLARDON. Par voie ferroviaire, descendre en gare de MAINTENON (4 kms), située sur la ligne PARIS Montparnasse–LE MANS.

Le village dispose d'une école et d'une salle polyvalente, les commerces sont à 5 minutes en voiture.

N'attendez-plus, ce bien est pour vous !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
69 580 €
Bouquet (FAI)
64 700 €
Rente
109 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes de MAINTENON (gare SNCF, tous commerces)
10 minutes d'EPERNON (gare SNCF, tous commerces)
30 minutes de CHARTRES (gare SNCF, tous commerces)
30 minutes de RAMBOUILLET (gare SNCF, forêt domaniale, tous commerces)

Idéale pour un investisseur, maison de village sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée : cuisine, salon séjour avec cheminée ouverte et poutres.

A l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains, WC.

Grenier. Chauffage électrique basse consommation. Fibre optique. Assainissement tout-à-l'égout.

Dépendances : Préau, atelier, étable, pigeonnier. Belle cave voûtée.

Le tout sur un charmant terrain clos de murs de 449 m².

Excellent investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
84 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, préau
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
449 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
300 €/an
Ordures ménagères
87 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
315 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rambouillet
Code postal
78120
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
25 661
Transports
+33

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