DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RAMBOUILLET à 45 kms de PARIS, à quelques minutes de la gare de RAMBOUILLET direction PARIS-MONTPARNASSE en 35 minutes. Secteur privilégié de la Vallée de Chevreuse, entourée de Forêt, de commerces, très bien desservie par les transports.
Centre ville à quelques minutes à pieds, proche du joli Chateau de Rambouillet et de ses grands parcs, dans une petite copropriété, ce très bel appartement en rez-de-jardin, avec entrée individuelle vous présente un salon lumineux avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin également, une jolie chambre avec dressing et coin bureau, et une salle de douche. Wc séparés. Très calme, assimilé à une petite maison avec un accès direct à son garage privatif.
Centre ville à quelques minutes à pieds, proche du joli Chateau de Rambouillet et de ses grands parcs, dans une petite copropriété, ce très bel appartement en rez-de-jardin, avec entrée individuelle vous présente un salon lumineux avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin également, une jolie chambre avec dressing et coin bureau, et une salle de douche. Wc séparés. Très calme, assimilé à une petite maison avec un accès direct à son garage privatif.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
52 m² - 2 pièces Equipements
Cheminée, garage, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car Etage
Rez-de-chaussée Année
1985 Viager occupé à Rambouillet (78120)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Rambouillet (78120)
Ref. 421778118
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :421778118
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 211 500 €
prix d'achat 102 155 €
Bouquet (FAI) : 70 093 €
rente : 280 €/mois
Soit une décôte de52 %ou109 345 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78120 Rambouillet - Viager occupé - femme 74 ans
Viager occupé Femme 73 ans.
En partant d’une valeur de 211 500 € vous pourrez acquérir ce bien au prix de 102 155 €, soit une décote immédiate de 51,7 % . En contre partie, la crédirentière occupera et entretiendra le bien sa vie durant, un investissement idéal sans aucune gestion ni fiscalité. Une opportunité qui vous permet dès la signature de la vente de bénéficiez d’un gain de 109 345 €.
Cette acquisition se fera par le versement d’un bouquet frais inclus de 70 093 € et d’une rente mensuelle de 280 €, une opportunité à saisir pour préparer votre retraite en toute tranquilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 211 500 €
Prix d'achat : 102 155 €
Bouquet (FAI) : 70 093 €
Rente : 280 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421778118
DESCRIPTION DU BIEN
78120 Rambouillet - Viager occupé - femme 74 ans
RAMBOUILLET à 45 kms de PARIS, à quelques minutes de la gare de RAMBOUILLET direction PARIS-MONTPARNASSE en 35 minutes. Secteur privilégié de la Vallée de Chevreuse, entourée de Forêt, de commerces, très bien desservie par les transports.
Centre ville à quelques minutes à pieds, proche du joli Chateau de Rambouillet et de ses grands parcs, dans une petite copropriété, ce très bel appartement en rez-de-jardin, avec entrée individuelle vous présente un salon lumineux avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin également, une jolie chambre avec dressing et coin bureau, et une salle de douche. Wc séparés. Très calme, assimilé à une petite maison avec un accès direct à son garage privatif.
Centre ville à quelques minutes à pieds, proche du joli Chateau de Rambouillet et de ses grands parcs, dans une petite copropriété, ce très bel appartement en rez-de-jardin, avec entrée individuelle vous présente un salon lumineux avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin également, une jolie chambre avec dressing et coin bureau, et une salle de douche. Wc séparés. Très calme, assimilé à une petite maison avec un accès direct à son garage privatif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Cheminée, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421778118
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rambouillet
Code postal : 78120
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 25 661
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421778118
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
