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Viager occupé à Plaisir (78370)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Plaisir (78370)
Ref. 422178093
femme82 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  108 020 €
bouquet (FAI)40 900 €
rente789 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 111 980 €
VIAGER OCCUPÉ H 85 ans et F 82 ans.

PLAISIR À QUELQUES MINUTES DE LA GARE PARIS MONTPARNASSE EN 35 MINUTES. CENTRE COMMERCIAL MON GRAND PLAISIR ACCESSIBLE À PIEDS ENVIRON 10 MN.

Opportunité d'investissement rare sur ce secteur.
En partant d'une valeur de 220 000 € vous pourrez acquérir ce bien sur la base de 128 920 €, l'acquisition se fera par un premier versement de 40 900 € frais agence inclus puis d'une rente mensuelle de 789 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
108 020 €
Bouquet (FAI)
40 900 €
Rente
789 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Plaisir (78370)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Plaisir (78370)
Ref. 422178093
Propriétaire :
femme 82 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422178093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  108 020 €
bouquet (FAI) 40 900 €
rente 789 €/mois
Soit une décôte de51 %ou111 980 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78370 Plaisir - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ H 85 ans et F 82 ans.

PLAISIR À QUELQUES MINUTES DE LA GARE PARIS MONTPARNASSE EN 35 MINUTES. CENTRE COMMERCIAL MON GRAND PLAISIR ACCESSIBLE À PIEDS ENVIRON 10 MN.

Opportunité d'investissement rare sur ce secteur.
En partant d'une valeur de 220 000 € vous pourrez acquérir ce bien sur la base de 128 920 €, l'acquisition se fera par un premier versement de 40 900 € frais agence inclus puis d'une rente mensuelle de 789 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 108 020 €
Bouquet (FAI) : 40 900 €
Rente : 789 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422178093
DESCRIPTION DU BIEN
78370 Plaisir - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
PLAISIR Gare 10 minutes à pieds direction PARIS MONTPARNASSE. QUELQUES MINUTES À PIEDS DU GRAND CENTRE COMMERCIAL MON PLAISIR. N12 À 10 Minutes.

Dans une résidence familiale et verdoyante, très bien entretenue, ce bel appartement situé au dernier étage avec grand balcon, propose un séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres, sdb et wc séparés. Nombreux rangements, cave et grand box fermé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 668 €
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2672 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 10
En savoir +
Référence de l'annonce :422178093
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Plaisir
Code postal : 78370
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 31 539
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178093
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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