VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT
Homme 73 ans Dame 73 ANS (Couple 74 ans en septembre)
LE PERRAY-EN-YVELINES Maison de 149 M² Terrain 974 M²
Accès GARE SNCF Ligne N via Paris-Montparnasse, Facilité d’accès RN 10.
À 7 Km de RAMBOUILLET la charmante commune du PERRAY-EN-YVELINES bénéficie d’un environnement exceptionnel au porte de la forêt.Pour le prix d’un 30 M² Parisien,vous investissez dans une MAISON de 149 M² avec jardin clos & arboré de 974 M² :
- Achat par un BOUQUET unique de 324 800 € (FAI)
- SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou charges complémentaires, l'impôt foncier reste à charge des vendeurs qui conservent l'usufruit leur vie durant. Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil).
A l'abri des imprévisibles tempêtes boursières, votre épargne reste protégée dans la PIERRE.
Ce secteur résidentiel hautement recherché pour son environnement et sa qualité de vie renforce encore la noblesse de votre investissement.
Maison élevée sur terrain clos et arboré de 974 M² comprenant ; Entrée, rangements, séjour double cheminée et espace repas ouverts sur terrasse et jardin,cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants.
A l’étage dégagement, 3 belles chambres,lingerie,salle de bains,wc. Garage,abri de jardin.
Un emplacement idéal, au calme, sans vis à vis à deux pas des écoles, du centre ville et de la gare.
Gare SNCF via PARIS-MONTPARNASSE, Rambouillet Versailles, St Quentin en Yvelines, les correspondances RER C et Ligne U via Paris la Défense renforcent encore la déserte.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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