DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RAMBOUILLET 5 minutes, gare direction PARIS MONTPARNASSE, Dans la charmante commune d'ORPHIN, cette jolie maison individuelle sur un terrain de 600m² propose au RDC un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur véranda et jardin arboré sans vis-à-vis, cuisine équipée et wc séparés. A l'étage une pièce palière, une grande chambre,une salle de bains et wc. Le Garage est attenant.
Caractéristiques de la maison
Surface
104 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, garage, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
600 m² Année
1978 Viager occupé à Orphin (78125)
Maison - 104 m² - 4 pièces
Orphin (78125)
Ref. 201278012
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :201278012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 136 600 €
Bouquet (FAI) : 84 000 €
rente : 761 €/mois
Soit une décôte de32 %ou63 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78125 Orphin - Viager occupé - femme 89 ans
VIAGER OCCUPE DAME 87 ANS
En partant d'une valeur occupée de 136 600 € vous accédez à la propriété pour préparer votre retraite en toute sérénité Cette acquisition se fera par un premier versement appelé le bouquet, d'un montant frais inclus de 84 000 € puis et une rente de 761 € / mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 136 600 €
Bouquet (FAI) : 84 000 €
Rente : 761 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :201278012
DESCRIPTION DU BIEN
78125 Orphin - Viager occupé - femme 89 ans
RAMBOUILLET 5 minutes, gare direction PARIS MONTPARNASSE, Dans la charmante commune d'ORPHIN, cette jolie maison individuelle sur un terrain de 600m² propose au RDC un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur véranda et jardin arboré sans vis-à-vis, cuisine équipée et wc séparés. A l'étage une pièce palière, une grande chambre,une salle de bains et wc. Le Garage est attenant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 445 €/an
Ordures ménagères : 95 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201278012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Orphin
Code postal : 78125
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 924
Transports : autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201278012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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