MAISONS LAFFITTE – quartier Foch
Dame de 89 ans – VENTE EN NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement).
N’attendez pas pour saisir cet investissement dans le quartier familiale Foch. La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense.
Rare à 9 minutes à pied (2 minutes en voiture) de la Gare RER A, ligne transilien L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.
Belle opportunité pour cette coquette et lumineuse maison en pierres meulières de 140,94 m² (dont studio meublé de 29,43 m² actuellement loué 800 €/mois CC) sur parcelle indépendante et sécurisée de 326 m², située à 9 minutes à pied de la gare, et à proximité du centre ville.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 838 398 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
En cas d’abandon d’usufruit par l’occupante, une indemnité mensuelle viagère de 1 000 € serait créée : le bien pourrait ainsi être habité ou loué totalement.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
MAISONS LAFFITTE – quartier Foch
Dame de 89 ans – VENTE EN NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement).
N’attendez pas pour saisir cet investissement dans le quartier familiale Foch. La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense.
Rare à 9 minutes à pied (2 minutes en voiture) de la Gare RER A, ligne transilien L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.
Belle opportunité pour cette coquette et lumineuse maison en pierres meulières de 140,94 m² (dont studio meublé de 29,43 m² actuellement loué 800 €/mois CC) sur parcelle indépendante et sécurisée de 326 m², située à 9 minutes à pied de la gare, et à proximité du centre ville.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 838 398 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
En cas d’abandon d’usufruit par l’occupante, une indemnité mensuelle viagère de 1 000 € serait créée : le bien pourrait ainsi être habité ou loué totalement.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Dame de 88 ans (89 en juillet) – VENTE EN NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement).
N’attendez pas pour saisir cet investissement dans le quartier familiale Foch de Maisons Laffitte. La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense.
Rare à 9 minutes à pied (2 minutes en voiture) de la Gare RER A, ligne transilien L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.
Belle opportunité pour cette coquette et lumineuse maison en pierres meulières 5/6 pièces de 140,94 m² (dont studio meublé de 29,43 m² actuellement loué 800 €/mois CC) sur parcelle indépendante et sécurisée de 326 m², située à 9 minutes à pied de la gare, et à proximité du centre ville :
- Entrée sous marquise en fer forgé, porte Mansart, vaste dégagement avec soubassements bois, cuisine équipée séparée, double séjour lumineux sur parquet massif et cheminée donnant sur belle véranda, rangements et wc séparé;
- A l’étage accessible par un magnifique escalier en bois massif, un mezzanine distribuant 3 belles chambres sur parquet massif, une vaste salle de bain, un grenier aménageable.
- Sous sol, buanderie, pièce cuve à fuel, atelier, cave.
Pour compléter ce bien rare, un agréable studio indépendant actuellement loué (cuisine/séjour,salle de douche wc, chambre en mezzanine), 2 stationnements, jardin arboré sécurisé.
Ensemble immobilier sécurisé qualitatif et très bien entretenu : chauffage fuel pour la maison et électrique pour le studio aménagé récemment, nombreux travaux réalisés (huisseries, toiture, éléments d’isolation…), peintures extérieures.
Rue calme dans un quartier recherché, nombreuses commodités proches : parc, forêt, RER A, Ligne transilien L, centre ville, marché, commerces, crèche, école, collège et lycée…
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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