MAISONS LAFFITTE – quartier Château – coté et recherché
Dame de 79 ans – VENTE EN NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement).
N’attendez pas pour saisir cet investissement dans le quartier huppé Château de Maisons Laffitte. La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense.
Rare à 12 minutes à pied de la Gare RER A, ligne transilien L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.
Belle opportunité pour cette très coquette maison de 113 m² sur parcelle indépendante et sécurisée de 337 m², située à 12 minutes à pied de la gare, et à proximité immédiate du centre ville.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 732 900 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
En cas d’abandon d’usufruit par l’occupante, une indemnité mensuelle viagère de 1 500 € serait créée : le bien pourrait ainsi être habité ou loué.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Dame de 79 ans – VENTE EN NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit
La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense. N’attendez pas pour saisir cet investissement dans le quartier huppé Château de Maisons Laffitte.
Rare à 12 minutes à pied de la Gare RER A, ligne L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.
Belle opportunité pour cette très coquette maison de 113 m² sur parcelle indépendante et sécurisée de 337 m², située à 12 minutes à pied de la gare, et à proximité immédiate du centre ville.
Dans un secteur calme, atypique cossue et lumineuse demeure de 5 pièces comprenant :
- Entrée type verrière/véranda, grand double séjour sur sol travertin proposant une salle à manger sur baie vitrée coulissante, un salon cosy salon avec puit de lumière , une cuisine équipée séparée à proximité immédiate de la salle à manger, un dégagement avec dressing, un wc avec lave main et oeil-de-boeuf ;
- Un espace parental comprenant, une jolie chambre avec velux, une salle de douche privative et dressing, un agréable espace bureau véranda très lumineux, une buanderie.
- Un espace nuit proposant une vaste salle de bain avec fenêtre et wc, une 2e ravissante chambre avec velux puit de lumière, une 3e vaste et belle chambre avec velux fenêtre et baie coulissante.
Pour compléter ce bien d’exception, un agréable jardin bien paysagé, un chalet de jardin et abris/rangements, stationnement dans une courre sécurisée par portail et portillon.
Ensemble immobilier qualitatif et très bien entretenu : chauffage gaz, nombreux travaux réalisés (toiture, éléments d’isolation…), ravalement programmé par la propriétaire.
Rue calme dans un quartier recherché, nombreuses commodités à proximité : parc, forêt, RER A, Ligne transilien L, centre ville, marché, commerces, crèche, école, collège et lycée…
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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